大阪府富田林市喜志町５丁目４２５２番５外(喜志駅・富田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


140,000円

2016年01月01日に行った大阪府富田林市喜志町５丁目４２５２番５外(大阪府富田林市喜志町５−３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

大阪府富田林市喜志町５丁目４２５２番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市喜志町５丁目４２５２番５外
住居表示喜志町５−３−３
価格140,000円/㎡
交通施設、距離喜志、150m
地積212㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗、共同住宅兼事務所等
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南8.2m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井利銀氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井利銀
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地域の商況はほぼ従前通りであり、地域要因に特段の変動は見られない。長年下げ続けた駅前商業地域の地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測駅前の府道沿いに各種小売店舗、遊戯施設、商業ビル等が建ち並ぶ商業地域として大きな変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線・近鉄南大阪線・南海高野線沿線の商業地域で、富田林市を中心に隣接する羽曳野市、河内長野市を含めた圏域である。需要者の中心は、前記地域の事業者と不動産会社等であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。取引が少ないので対象商業地域の需給動向は把握しにくいが、概ね横ばい状態にあると考えられる。地価は取得用途や規模により総額は一様ではないが、土地単価では㎡当たり13万円∼16万円程度。
一般的要因金融緩和と大幅な財政出動により大手企業を中心に業績は上向いているが、個人消費は横ばいであり、新規投資は抑制気味である。

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い商業地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。底値感から需給は概ね均衡している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも駅前商業地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は値頃感により概ね安定傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線沿線及び南海高野線沿線で、富田林市を中心とする南河内地域の圏域に存する商業地である。需要者は富田林市及びその周辺市町村に存する事業者が中心であり、同一需給圏外からの需要は少ない。景気回復の影響は限定的で、底値感から需給は概ね均衡しているが、内外の経済情勢の不透明感等により予断を許さない状況にある。商業地域における取引規模等の画地条件の多様性から中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度523936
北緯 135度606604

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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