大阪府富田林市平町１丁目４２３２番４(喜志駅・富田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,500円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市平町１丁目４２３２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,500円/㎡としました。

大阪府富田林市平町１丁目４２３２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市平町１丁目４２３２番４
住居表示 
価格88,500円/㎡
交通施設、距離喜志、600m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.7m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福冨順一氏による調査レポート

不動産鑑定士福冨順一
価格88,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏の住宅地域であり、地価は安定している。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅が多い住宅地域であり、最寄り駅から比較的近いところから、地価は概ね安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、近鉄南大阪線、南海高野線で、概ね富田林市、河内長野市等の圏域である。なお物件の希少性から中古戸建住宅の取引は少なめである。需要者は富田林市等に居住する一次取得者層である。土地は1，300万円前後、中古の戸建物件は1，800万円前後の物件が市場では多く見られる。
一般的要因富田林市では、南海高野線沿線と近鉄長野線沿線の地価の二分化傾向が見受けられ、人口減少等の影響も受け、予断を許さない状況である。

駒井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井誠司
価格88,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因共同住宅が見られるものの、中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、需給は継続的に低迷している。
地域要因の将来予測小規模住宅・共同住宅等が建ち並ぶ一般住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。また、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線沿線を中心とした富田林市・羽曳野市・太子町・河南町等に存する住宅地域。主な需要者は、富田林市等同圏域の一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、最寄駅から徒歩圏内に存し、居住の快適性・利便性は普通程度であるため、低調な需要ではあるが安定して推移している。市場の中心価格帯は把握困難であるが、周辺住宅地では、総額約1，000万円弱の水準と認められる。
一般的要因富田林市は、既成市街地も住宅団地も人口減少が認められ、特に少子高齢化による空家住宅が増加して、一部の人気住宅を除いては住宅需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5246469
北緯 135度6027322

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府堺市美原区さつき野東２丁目１１番１４大阪府羽曳野市西浦１９８８番９大阪府羽曳野市蔵ノ内字丁田５０８番１外大阪府羽曳野市広瀬字畑ケ田１７３番１大阪府羽曳野市広瀬１７３番１大阪府富田林市大字錦織１００４番１大阪府富田林市旭ケ丘町１２２８番８大阪府富田林市中野町２丁目４７７番４大阪府富田林市大字甲田４９８番大阪府富田林市喜志町５丁目４２５２番５外大阪府富田林市梅の里２丁目１５０番６９５大阪府富田林市若松町西２丁目１３７９番２大阪府富田林市本町４９３番１６大阪府富田林市平町１丁目４２３２番４大阪府富田林市中野町１丁目１３９番６大阪府富田林市若松町東２丁目３３番大阪府富田林市旭ヶ丘町１２２８番１１大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１大阪府富田林市中野町東２丁目１５５番７大阪府富田林市中野町東２丁目１５５番７大阪府富田林市若松町東２丁目３３番

参考：近隣駅の地価相場

喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード