大阪府富田林市木戸山町５７２番３(喜志駅・駒ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,300円
2017年01月01日に行った大阪府富田林市木戸山町５７２番３(大阪府富田林市木戸山町１２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府富田林市木戸山町５７２番３ |
| 住居表示 | 木戸山町１２−２ |
| 価格 | 90,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 喜志、580m |
| 地積 | 160㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
阿部知己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阿部知己 |
|---|---|
| 価格 | 90,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られないが、最寄り駅徒歩圏の地域であり、地価は底を打ちつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、主に富田林市を中心とする住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は富田林市、河内長野市等に居住する一次取得者層である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏の利便性の良い地域であることから、需要が安定しており地価に底値感が見受けられる。土地の中心価格帯については、1，400万円∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は若干持ち直しつつあるが、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要は弱く地価動向は横這い傾向にある。 |
安井英二朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 90,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落率は縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、富田林市を中心とする圏域に存する中小規模戸建住宅地域。需要者の中心は富田林市、河内長野市等の40歳前後の一次取得者層である。対象地域は最寄駅から徒歩圏の利便性の良い地域であり、地価に底値感が見受けられる。中心価格帯については、土地は1500万円前後、中古住宅は2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地を除き、全体としてやや下落の状況が続いている。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5254248 北緯 135度6109202 |
参考：該当物件周辺マップ
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大阪府羽曳野市西浦１９８８番９大阪府羽曳野市広瀬字畑ケ田１７３番１大阪府羽曳野市広瀬１７３番１大阪府富田林市大字須賀２１３番２９大阪府富田林市中野町２丁目４７７番４大阪府富田林市大字甲田４９８番大阪府富田林市喜志町５丁目４２５２番５外大阪府富田林市平町１丁目４２３２番４大阪府富田林市旭ヶ丘町１２２８番１１
参考：近隣駅の地価相場
喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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