大阪府富田林市梅の里２丁目１５０番６９５(喜志駅・富田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,700円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市梅の里２丁目１５０番６９５(大阪府富田林市梅の里２−７−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,700円/㎡としました。

大阪府富田林市梅の里２丁目１５０番６９５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市梅の里２丁目１５０番６９５
住居表示梅の里２−７−９
価格91,700円/㎡
交通施設、距離喜志、1,300m
地積193㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井利銀氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井利銀
価格91,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は見られず、丘陵地に開発された閑静な住宅団地としての需要は底堅く、地価はほぼ横ばい状態である。
地域要因の将来予測丘陵地に開発された戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと考えられる。数年前より景気回復が見られ不動産需要が堅調なので、地価はほぼ横ばい状態になっている。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線と南海高野線沿線で、富田林市を中心に羽曳野市、河内長野市を含む圏域に存する郊外型の戸建住宅地域である。需要者は40代前後の買い替え層が中心である。数年前より景気は回復基調にあり、不動産取得に対する追い風状態にあるので、居住環境が良好で一定の需要が認められる対象地域では、地価はほぼ横這い傾向になっている。中心となる価格帯は土地は1，800万円前後、中古住宅は2，000∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は回復途上にあるが、富田林市では人口減少と高齢化が進んでおり、金剛ニュータウンと駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格91,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。底値感から需給は概ね均衡している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも区画整然とした住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は値頃感により概ね安定傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、概ね富田林市、羽曳野市及び堺市美原区を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者及び買替層が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあり、需給は概ね均衡しているが、人口減少、高齢者率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は1，800万円程度、中古戸建住宅は2，000∼2，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5278492
北緯 135度5976382

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市美原区さつき野東２丁目１１番１４大阪府羽曳野市羽曳が丘３丁目４番１８大阪府羽曳野市西浦１９８８番９大阪府羽曳野市蔵ノ内字丁田５０８番１外大阪府羽曳野市広瀬字畑ケ田１７３番１大阪府羽曳野市広瀬１７３番１大阪府富田林市大字錦織１００４番１大阪府富田林市旭ケ丘町１２２８番８大阪府富田林市大字須賀２１３番２９大阪府富田林市中野町２丁目４７７番４大阪府富田林市大字甲田４９８番大阪府富田林市喜志町５丁目４２５２番５外大阪府富田林市平町１丁目４２３２番４大阪府富田林市中野町１丁目１３９番６大阪府富田林市旭ヶ丘町１２２８番１１

参考：近隣駅の地価相場

喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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