大阪府富田林市中野町東２丁目１５５番７(喜志駅・富田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,000円

2016年01月01日に行った大阪府富田林市中野町東２丁目１５５番７(大阪府富田林市中野町東２−５−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,000円/㎡としました。

大阪府富田林市中野町東２丁目１５５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市中野町東２丁目１５５番７
住居表示中野町東２−５−２７
価格61,000円/㎡
交通施設、距離喜志、1,600m
地積1,553㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況北9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部知己氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部知己
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は見られないが、工業地として熟成しており、地価はほぼ底を打ちつつある。
市場の特性同一需給圏は南河内地域、中河内地域を中心とした大阪府南東部の工業地を含む圏域である。需要者の中心は、同圏域に拠点を置く地元企業を中心とした実需層で、景気の底打ち感もあり、地価はほぼ底を打ちつつある。しかし、本件のような工業地は立地条件や画地規模等による個別性が強く、土地の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。

安井英二朗氏による調査レポート

不動産鑑定士安井英二朗
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落率は縮小しつつある。
市場の特性同一需給圏は南河内地域に位置する中規模工場、倉庫等が所在する圏域。主たる需要者は中規模工場、倉庫等を営む法人等で、圏外からの転入も一部見られる。中小企業を中心とする製造業を取り巻く環境は依然として厳しく、新規の設備投資が今後期待されるものの、当該地域での不動産市場は横ばい乃至やや下落気味である。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、先行きは、緩やかな回復に向かうことが期待される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5151869
北緯 135度6143783

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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