東京都江東区大島８丁目２７２番２７(東大島駅・大島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


357,000円

2017年01月01日に行った東京都江東区大島８丁目２７２番２７(東京都江東区大島８−３７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を357,000円/㎡としました。

東京都江東区大島８丁目２７２番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都江東区大島８丁目２７２番２７
住居表示大島８−３７−８
価格357,000円/㎡
交通施設、距離東大島、500m
地積88㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田桂太氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田桂太
価格356,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都営新宿線沿線の混在住宅地域として成熟しており、公園、学校等に近い生活利便性良好な地域である。地価は上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測当該地域は住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はない。当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は江東区東部及び周辺区の都営新宿線、東京メトロ東西線等各駅から徒歩圏内の混在住宅地域である。土地の需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、地元中小法人等が中心である。区内の利便性、環境良好な住宅地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、対象標準地程度の規模の土地で3千万円台、新築戸建住宅の場合4千万円台程度である。
一般的要因景気に不透明感も認められるが、区内の人口は増加傾向にあり、また低金利の継続等を背景に、地価は緩やかな上昇基調が継続している。

片山克己氏による調査レポート

不動産鑑定士片山克己
価格357,000円/㎡
個別的要因地域における標準的な画地である。特筆すべき要因の変動はない。
地域要因江東区内では、比較的希少性の高い住宅地域であるため、需要はやや強含み。景気動向に伴い、底値圏を脱して以降、地価の上昇傾向は継続している。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、江東区及び墨田区、江戸川区西部の一般住宅地域又は住商混在地域である。需要者は都心又は近隣職場への通勤を目的とした個人需要者、もしくはそれらの賃貸需要を取り込む不動産業者等である。当該地域は混在地域であるが最寄駅との接近性に優れた地域として希少性があり、個人需要者の実需が強い地域である。現在の需給状況はやや強含み状態にあると思料される。市場の中心となる価格帯は300，000円／㎡∼400，000円／㎡程度。
一般的要因海外経済の不安定さにより景気上昇に弱さも見られるが、低金利政策等を背景に、地価については一部の地域・用途を除き緩やかな上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6878774
北緯 139度8438211

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東大島駅(地価相場 337,000円/㎡)大島駅(地価相場 358,000円/㎡)西大島駅(地価相場 362,000円/㎡)亀戸水神駅(地価相場 379,000円/㎡)亀戸駅(地価相場 379,000円/㎡)平井駅(地価相場 358,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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