東京都江東区南砂２丁目１５番１５(南砂町駅・西葛西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


365,000円

2016年01月01日に行った東京都江東区南砂２丁目１５番１５(東京都江東区南砂２−１２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を365,000円/㎡としました。

東京都江東区南砂２丁目１５番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都江東区南砂２丁目１５番１５
住居表示南砂２−１２−１１
価格365,000円/㎡
交通施設、距離東陽町、630m
地積117㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度67312240600586
北緯 139度84234619140625

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南砂町駅(地価相場 360,000円/㎡)西葛西駅(地価相場 345,000円/㎡)大島駅(地価相場 358,000円/㎡)東大島駅(地価相場 337,000円/㎡)東陽町駅(地価相場 443,000円/㎡)船堀駅(地価相場 315,000円/㎡)