東京都江東区亀戸９丁目１２０番１１(亀戸水神駅・平井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
337,000円
2017年01月01日に行った東京都江東区亀戸９丁目１２０番１１(東京都江東区亀戸９−２５−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を337,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都江東区亀戸９丁目１２０番１１ |
| 住居表示 | 亀戸９−２５−１ |
| 価格 | 337,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 亀戸、1,200m |
| 地積 | 199㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、小工場、住宅等の混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.5m区道 |
| その他の接面道路 | 南西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
降矢等氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 降矢等 |
|---|---|
| 価格 | 336,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価は小幅ながら上昇基調で推移しているが、当地域の地域要因自体に大きな変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区北部にあって、用途の多様性を有する混在型の地域を主体に形成される圏域と認められ、その主な需要者は地縁性ある個人の住宅実需者や地元の事業者等と見られる。従来より併用住宅、一般住宅地としての利用が標準的であり近年において特段の変化は見られないが、景気の回復基調を背景に個人、法人ともその市場参加者は前向きである。市場での需要の中心となる価格帯は、土地について5，000万円∼7，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調を背景に、雇用・所得環境の改善も続いていることから、当市場における住宅需要の高まりは継続している。 |
片山克己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 片山克己 |
|---|---|
| 価格 | 337,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地である。特筆すべき要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来より事業所、住宅等の混在地であるが住宅以外の需要は若干の弱含み。住宅は、底値圏を脱して以降、地価の緩やかな上昇傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び墨田区、江戸川区西部の一般住宅地域又は住商工混在地域である。需要者は都心への通勤を目的とした一般の購買層、地縁のある中小企業、不動産業者等である。当該地域は旧来より事業所・小工場や住宅が混在した地域であるが、住宅以外の需要は減少傾向にある。住宅の需給状況については、若干ではあるが強含み状態にあると思料される。市場の中心となる価格帯は280，000円／㎡∼360，000円／㎡程度。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不安定さにより景気上昇に弱さも見られるが、低金利政策等を背景に、地価については一部の地域・用途を除き緩やかな上昇基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6979233 北緯 139度840527 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都江東区大島５丁目８２番７４東京都江東区大島６丁目６４２番８東京都江東区亀戸５丁目３６番内東京都江東区亀戸１丁目２５番１３東京都江東区亀戸七丁目６４番１０東京都江東区北砂４丁目１２３４番５東京都江東区亀戸９丁目２００番３２東京都江東区亀戸七丁目３番６外東京都江戸川区平井１丁目１０１３番１内東京都江戸川区平井５丁目１５番１０東京都江戸川区平井七丁目１２２５番１外１筆東京都江戸川区平井一丁目５７番１外１筆東京都江戸川区大杉二丁目６０７番２
参考：近隣駅の地価相場
亀戸水神駅(地価相場 379,000円/㎡)平井駅(地価相場 358,000円/㎡)大島駅(地価相場 358,000円/㎡)東大島駅(地価相場 337,000円/㎡)東あずま駅(地価相場 364,000円/㎡)亀戸駅(地価相場 379,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード