東京都江東区南砂４丁目２１７番３１(南砂町駅・東陽町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


362,000円

2017年01月01日に行った東京都江東区南砂４丁目２１７番３１(東京都江東区南砂４−１８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を362,000円/㎡としました。

東京都江東区南砂４丁目２１７番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都江東区南砂４丁目２１７番３１
住居表示南砂４−１８−２
価格362,000円/㎡
交通施設、距離南砂町、500m
地積159㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況倉庫、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松浦康宏氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦康宏
価格362,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因混在型の住宅地域として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は江東区北東部の北砂・南砂・東砂・大島地区の住宅地域で、需要者は地縁的選好性を有する区内居住者のほか、都心への通勤者、不動産業者等である。都心への接近性に優れること及び都心3区に比して価格・賃料の水準が相対的に低位であることから、建売住宅・マンション・賃貸住宅共に一定の需要は存する。土地取引の中心価格帯は1㎡あたり25∼45万円程度である。
一般的要因景気は緩やかながらも回復基調にあり、企業の投資意欲や投資需要などの不動産需要も増加しつつあるため、地価は上昇傾向にある。

栗山大介氏による調査レポート

不動産鑑定士栗山大介
価格361,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏の一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であるが、地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域に特筆すべき変動要因はなく、今後も現状と概ね同様の土地利用状態で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に江東区内の東京メトロ東西線沿線を中心とする混在住宅地域である。需要者は、地縁的選好性の強い住宅一次取得者のほか、不動産業者等である。住宅購入については、継続する低金利環境や各種支援施策を背景に堅調に推移している。取引の中心は、標準地より小規模のものが多いため、土地のみで総額2∼3千万円、新築建売分譲なら5千万円程度である。
一般的要因景気はこのところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市場においても、良好な資金調達環境により投資意欲が引き続き強い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度67264
北緯 139度8322333

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南砂町駅(地価相場 360,000円/㎡)東陽町駅(地価相場 443,000円/㎡)西大島駅(地価相場 362,000円/㎡)大島駅(地価相場 358,000円/㎡)潮見駅(地価相場 477,500円/㎡)木場駅(地価相場 509,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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