埼玉県狭山市狭山４７５番１４(狭山市駅・新狭山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,700円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市狭山４７５番１４(埼玉県狭山市狭山１４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,700円/㎡としました。

埼玉県狭山市狭山４７５番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市狭山４７５番１４
住居表示狭山１４−１８
価格96,700円/㎡
交通施設、距離狭山市、1,600m
地積110㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

徳元康浩氏による調査レポート

不動産鑑定士徳元康浩
価格96,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測農家住宅が散見されるほか、未だ周りに畑や空地があり、次第に住宅地域としての熟成度を高めていくものと思われるが、最寄駅への接近性に劣るため、その進捗は緩やかで、当面は現状維持のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は狭山市及び周辺市内で西武線沿線の圏域である。需要者は同一需給圏内からの一次取得者が中心であるが、圏外からの需要も若干見られる。最寄駅への接近性に劣るほか、周辺は狭隘道路や屈曲道路が中心で、農地も比較的多く残り、戸建住宅地としての魅力は相対的に低い。市場の中心価格帯は、土地が1，000万円前後、新築住宅で総額2，000万円台中盤である。
一般的要因狭山市内の人口は減少傾向である。不動産の取引件数は概ね横ばい、取引価格と地価は横這いあるいは下落、賃料はやや下落傾向にある。

門脇誠氏による調査レポート

不動産鑑定士門脇誠
価格96,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因 熟成度の低い住宅地域であり、また、特筆すべき地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測 畑等の農地も残ることから今後徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測されるが、地価はやや弱含みにある。
市場の特性 同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要者は同一需給圏内からの一次取得者が大半を占めるが、圏外からの需要も若干見られる。当該地域は最寄駅への接近性に劣るうえ、幅員狭小や屈曲道路が多いことから、開発が遅れてきた地域であり、やや需要が弱い地域である。土地は110㎡程度で1，000万円∼1，200万円程度、新築建売住宅は2，500万円∼2，700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8675766
北緯 139度4184172

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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