埼玉県狭山市中央２丁目１１７１番７(狭山市駅・新狭山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市中央２丁目１１７１番７(埼玉県狭山市中央２−４５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市中央２丁目１１７１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市中央２丁目１１７１番７
住居表示中央２−４５−１５
価格118,000円/㎡
交通施設、距離狭山市、2,000m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥出研二氏による調査レポート

不動産鑑定士奥出研二
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因狭山市2．0㎞に位置する接近性に見劣りする住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は狭山市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向については、最寄駅から徒歩圏外に位置するため、需給は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地1，500万円前後（規模130㎡程度）、新築戸建住宅2，700万円∼3，200万円程度である。
一般的要因市内の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられ、不動産の取引価格も二極化の様相を呈している。

柴田泰邦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田泰邦
価格118,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因県道所沢堀兼狭山線がH25年3月開通している。中央地区の地価は横ばいと見られるも近隣地域の地価はやや弱含み。
地域要因の将来予測戸建住宅が中心の熟成度の高い概ね良好な住宅地域だが近隣はやや低地。所沢堀兼狭山線や狭山中央通りに近く自動車利用の利便性は良い。地価は横ばい乃至弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で概ね狭山市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び勤労者が中心。圏外からの流入は少ない。近隣地域は窪川に近くやや低地だが、中央地区の大半は中規模住宅が建ち並ぶ良好な住宅地域。建売は減少し価格はやや弱含み。中心価格帯は土地132㎡程度で1，550万円前後。敷地132㎡程度の建売であるならば総額2，700∼3，400万円程度。
一般的要因先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件は地価上昇も見られるが、やや劣る物件に対する需要は依然弱含み。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8593388
北緯 139度4293638

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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