埼玉県狭山市狭山台３丁目１番１(狭山市駅・新狭山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


137,000円

2016年01月01日に行った埼玉県狭山市狭山台３丁目１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市狭山台３丁目１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市狭山台３丁目１番１
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離狭山市、1,700m
地積820㎡
形状(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格136,000円/㎡
個別的要因画地の形状が整形で、規模も標準的なことから選好性は高い。
地域要因最寄駅から遠いものの、幹線道路沿いの商業地域として沿道型店舗が多くみられる地域である。
地域要因の将来予測当地域は狭山市中央通り沿いの路線商業地域であり、繁華性等の要因に変動はなく現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね狭山市及び周辺市の路線商業地域。需要者の中心は物販及び飲食系のフランチャイズ店の他、地元又は地元に地縁がある事業者である。低層の沿道型店舗が建ち並んでおり集客性に優る地域である。土地価格は規模により異なるが、800㎡前後で1億円∼1億4千万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、商業不動産への需要は見込まれるものの、商業地の地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

柴田泰邦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田泰邦
価格137,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因県道所沢堀兼狭山線がH25年3月開通。国道407号∼国道463号まで連続性が向上。地価は若干上昇した。
地域要因の将来予測狭山市市街地の中央通りに位置する路線商業地域。県道所沢堀兼狭山線の開通により当該通りの系統連続性も向上している。地価は景気動向に応じた上昇も予測される。
市場の特性同一需給圏は狭山市及びその周辺市町の路線商業地域が圏域。需要者は、地元で事業展開する法人、営業拠点を求める都心等に本社を有す企業等。市街地の路線商業地域で小売の店舗併用住宅を中心に、家族向け外食店舗、紳士服店、スーパー等が見られる。近年の大手企業の投資は慎重で、優良中小企業の方が投資判断も早く需要の中心。県道の整備により地価も若干上昇。近隣地域の地価相場は13．7万円／㎡∼14．4万円／㎡程度と見られる。
一般的要因人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。優良中小企業による投資が当該圏域の需要を支えている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8566669
北緯 139度428664

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県狭山市入間川字中窪１６１１番３２埼玉県狭山市大字東三ツ木字南台１８２番１７埼玉県狭山市入間川２丁目２６０２番２埼玉県狭山市新狭山２丁目１８番９埼玉県狭山市狭山１９６３番５埼玉県狭山市狭山台２丁目１１番３埼玉県狭山市富士見２丁目６０８４番５埼玉県狭山市大字南入曽字的場３６９番６埼玉県狭山市祇園２８４７番２埼玉県狭山市大字北入曽字中原３７７番９埼玉県狭山市大字上奥富字新堀７６番１５埼玉県狭山市大字上広瀬字東久保５９１番３０埼玉県狭山市大字東三ツ木字南台１８０番３０埼玉県狭山市入間川字下向沢１１７１番７埼玉県狭山市富士見２丁目６２６４番１０埼玉県狭山市入間川２丁目２１６８番３８埼玉県狭山市入間川３丁目３５５６番１外埼玉県狭山市入間川字イ３１４４番３７埼玉県狭山市富士見２丁目６４６９番５埼玉県狭山市新狭山２丁目３番２０埼玉県狭山市入間川字上窪１４９６番１埼玉県狭山市大字笹井字向田１７４番６埼玉県狭山市狭山台２丁目１６番１７外埼玉県狭山市大字上奥富字平塚２４０番６埼玉県狭山市大字東三ツ木字下ノ沢７４番２４埼玉県狭山市入間川１丁目３４４２番５１

参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード