埼玉県狭山市新狭山２丁目１８番２３(新狭山駅・狭山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市新狭山２丁目１８番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市新狭山２丁目１８番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市新狭山２丁目１８番２３
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離新狭山、500m
地積187㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のある区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

門脇誠氏による調査レポート

不動産鑑定士門脇誠
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因 熟成している低層住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測住環境良好な住宅地域で、熟成度も高いことから、概ね現状維持で推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及び周辺市の圏域である。需要者は同一需給圏内からのうち、狭山市の居住者が多くを占めるが、他の地域からの需要も若干見られる。当該地域は区画整然とした住環境の良い住宅地域で、需要は比較的安定している地域である。土地は180㎡程度で2，200万円∼2，400万円程度、新築建売住宅は3，400万円∼3，800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。

奥出研二氏による調査レポート

不動産鑑定士奥出研二
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅のある区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は狭山市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向については、最寄駅から徒歩圏内に位置し、居住環境が良好なため、需給は落ち着いている。需要の中心となる価格帯は、土地2，300万円前後（規模180㎡程度）、新築戸建住宅3，300万円∼3，800万円程度である。
一般的要因市内の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられ、不動産の取引価格も二極化の様相を呈している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8737148
北緯 139度4290412

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)南大塚駅(地価相場 149,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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