埼玉県狭山市新狭山２丁目８番６(新狭山駅・南大塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


157,000円

2016年01月01日に行った埼玉県狭山市新狭山２丁目８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市新狭山２丁目８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市新狭山２丁目８番６
住居表示 
価格157,000円/㎡
交通施設、距離新狭山、110m
地積186㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格157,000円/㎡
個別的要因駅前の商業地としては、規模、形状等は標準的であり、競争力は普通である。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測新狭山駅北口の駅前通り商店街であり、今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で概ね狭山市及び隣接市における商業地域全般である。需要者の中心は従来から地縁性を有する個人事業主や法人等、あるいは支店を配置するための法人等である。昨今の景気回復の影響から市況は少しずつ回復傾向であり、近隣地域においては横ばい傾向で推移している。市場における中心価格帯は200㎡程度の土地で3，300万円前後である。
一般的要因景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格157,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は見られない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測周辺は新狭山駅にて、低層階は店舗、上層階は居宅（事務所）として利用されている地域である。特段、地域要因の大きな変動も見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線における駅前商業地域及び業務用途として利用されうる地域といえる。需要者の中心としては、狭山市内及び隣接市の個人事業主を含む企業等が中心となる。周辺エリアは新狭山駅前に立地する地域とはいえるが、際立てて繁華性が高い立地に位置するとは言い難い。土地は180㎡程度の場合であると、2，800∼3，200万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8749785
北緯 139度4326104

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)南大塚駅(地価相場 149,000円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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