埼玉県狭山市富士見１丁目６０６２番４(狭山市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市富士見１丁目６０６２番４(埼玉県狭山市富士見１−２６−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市富士見１丁目６０６２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市富士見１丁目６０６２番４
住居表示富士見１−２６−１５
価格132,000円/㎡
交通施設、距離狭山市、900m
地積208㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因狭山市駅勢圏内の従来からの住宅地域である。周辺では新規の宅地供給も見られるが、住宅需要は安定しており地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は空地等が残存する従来からの低層住宅地域で、最近は土地の細分化も進みつつあるが、地域要因の大きな変化・変動はないものと予測する。地価動向は、需給が安定していることから横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市町の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には空地等もあり、小規模開発による新規の宅地供給も行われているが、需給は概ね安定している。市場における中心的価格帯は、土地が200㎡程度で2，000万円台後半、新築戸建物件で4，500万円程度となるため、土地の細分化も見られる。
一般的要因マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格132,000円/㎡
個別的要因前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性が高い。
地域要因の将来予測当地域は画地規模が様々な住宅地域であるが、将来的には画地が細分化されつつ、住宅地として成熟していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅から徒歩圏にあり、居住環境も良好なことから需給関係は安定している。土地は200㎡前後で2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建の価格は4，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8509675
北緯 139度4198314

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県狭山市入間川２丁目２６０２番２埼玉県狭山市狭山１９６３番５埼玉県狭山市祇園２８４７番２埼玉県狭山市入間川字下向沢１１７１番７埼玉県狭山市富士見２丁目６２６４番１０埼玉県狭山市入間川３丁目３５５６番１外埼玉県狭山市富士見２丁目６４６９番５埼玉県狭山市新狭山２丁目３番２０埼玉県狭山市入間川字上窪１４９６番１

参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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