埼玉県狭山市祇園２７３８番３(狭山市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市祇園２７３８番３(埼玉県狭山市祇園３７−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市祇園２７３８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市祇園２７３８番３
住居表示祇園３７−９
価格165,000円/㎡
交通施設、距離狭山市、530m
地積132㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅に近い区画整理事業中の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因狭山市駅東口の区画整理区域内に立地する。良好な居住環境が形成されており新規供給も見られるため住宅需要の強さを背景に地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測区画整理事業の進捗率が高まり、街路整備や良好な居住環境が形成されつつあり住宅需要が強まっている。未利用地が多く見られるため、今後も新規供給が見込まれ、地価動向は上昇傾向と思料する。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市町の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺では土地区画整理事業が施行中で、良好な居住環境を求める住宅需要が強まっている。市場における中心的価格帯は、土地が40坪程度で2，000万円前後、新築戸建物件で3，000万円台後半となっており、買い替え層や一次取得者も参入可能なエリアである。
一般的要因マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測土地区画整理事業中の住宅地域であり、地価は概ね横ばい∼微増で推移している。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及びその周辺市町の住宅地域の圏域であり、需要者は狭山市内の在住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄り駅から徒歩圏内に位置し、大規模な土地区画整理事業が施工中の区域であり、今後の事業の進捗に伴う地域の整備・充実等が期待される。現状の価格帯帯は標準規模で、土地2，000万円台前半、建物付総額で3，000万円台後半程度であるが、地価は強含みで推移するものと予測する。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に狭山市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8569556
北緯 139度4168872

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県狭山市入間川字中窪１６１１番３２埼玉県狭山市入間川２丁目２６０２番２埼玉県狭山市富士見２丁目６２１９番２埼玉県狭山市狭山１９６３番５埼玉県狭山市富士見２丁目６０８４番５埼玉県狭山市大字上奥富字新堀７６番１５埼玉県狭山市入間川３丁目３５５６番１外埼玉県狭山市富士見２丁目６４６９番５埼玉県狭山市新狭山２丁目３番２０埼玉県狭山市入間川字上窪１４９６番１埼玉県狭山市大字笹井字向田１７４番６埼玉県狭山市入間川１丁目３４４２番５１

参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード