埼玉県狭山市狭山台４丁目１７番２外(狭山市駅・新狭山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市狭山台４丁目１７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市狭山台４丁目１７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市狭山台４丁目１７番２外
住居表示 
価格120,000円/㎡
交通施設、距離狭山市、2,400m
地積172㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のある区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

徳元康浩氏による調査レポート

不動産鑑定士徳元康浩
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外にある低層住宅地域で、今後も現状程度を維持しながら、住宅地域としての熟成を深めていくものと予測する。地価動向は、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、狭山市及び周辺市域で西武新宿線・同池袋線沿線の住宅地域である。需要者は、狭山市居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には未利用地も残っており、新規分譲も行われているが、住宅需要はやや弱い状況である。市場の中心価格帯は、土地が1，000万円台後半から2，000万円前後、新築戸建で総額3，000万円台前半である。
一般的要因狭山市内の人口は減少傾向である。不動産の取引件数は概ね横ばい、取引価格と地価は横這いあるいは下落、賃料はやや下落傾向にある。

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因狭山市駅勢圏内の郊外に形成された大規模な住宅団地である。新規の宅地供給も見られるが住宅需要が低迷しており、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域の周辺には未利用地が見られ新規供給の余地があるものの、近年住宅需要は弱まっている。地域要因に大きな変化・変動はないが、地価動向は住宅需要に弱さから下落傾向と思料する。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には未利用地もみられるが、市況は芳しくなく需要は弱くなっている。市場の中心的価格帯は、土地が2，000万円程度、新築戸建物件で3，500万円前後と把握されるが、土地の細分化も見られる。
一般的要因マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8545116
北緯 139度4304917

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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