東京都立川市西砂町５丁目５３番１３(西武立川駅・拝島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った東京都立川市西砂町５丁目５３番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

東京都立川市西砂町５丁目５３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都立川市西砂町５丁目５３番１３
住居表示 
価格133,000円/㎡
交通施設、距離西武立川、1,500m
地積143㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等も見られる新興住宅地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田文央氏による調査レポート

不動産鑑定士中田文央
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発分譲された住宅地域である。周辺には農地も見られるが、徐々に宅地化が進んでおり、一定の需要のもと安定した取引価格で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として成熟しつつあるが、周辺には農地が残る地域である。地域内に大きな変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は立川市及び周辺都市のうち西武拝島線沿線の住宅地域である。需要者の中心は立川市や周辺都市の居住者である。利便性が劣るものの、近隣地域周辺では小規模開発が行われており、また中古売物件も多く見られ供給は豊富であり、取引総額が抑えられていることから需要は堅調である。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，500万円程度である。
一般的要因立川駅を中心とする地域整備が進み、大型店舗の開業等により周辺住宅地域の生活利便性は向上し、市外縁部でも宅地開発が盛んに行われている。

鉄谷義宏氏による調査レポート

不動産鑑定士鉄谷義宏
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は利便性が劣るため、競争力に劣り、また、空地が多いため、供給過剰となる傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武拝島線沿線で、概ね立川市、昭島市の各駅から徒歩圏に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は立川市や昭島市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格はほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、120㎡の土地で1700万円程度、新築の戸建住宅で3500万円程度である。
一般的要因金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7338521
北緯 139度3623105

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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