高知県高知市本町２丁目１０４番(梅の辻駅・菜園場町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
163,000円
2016年01月01日に行った高知県高知市本町２丁目１０４番(高知県高知市本町２−３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市本町２丁目１０４番 |
| 住居表示 | 本町２−３−１４ |
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高知、1,400m |
| 地積 | 173㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小坂雄一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 近傍に複合ビルが完成し多少の商況の上昇はあるが、地価の形成に余波を与える程度には至っていない。その他については、特筆すべき変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市中心商業地域周辺の商業地域である。オフィスビル等が連たんする国道背後に位置し、高度利用可能性を有する地域であるが、未だに可能性は潜在化したままであり駐車場が多い。典型的な需要者は中堅・地元の法人及び個人の事業者である。人口減少により新規投資まで景気回復の余波が結びつかず地価の下落が続く。総額については取引規模が個別的であって相場を見いだし難いが、53∼55万円／坪程度が中心価格帯であると思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向、金融緩和等から期待収益性は高まっているが、未だ二次的な商業地域まで収益性の上昇或いは新規投資の増加まで至っていない。 |
濵田英資氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濵田英資 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 事務所系商業地域としての地域要因には、変動は認められない。また、帯屋町商店街の再開発の近隣地域への影響は限定的。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市の中心部並びにその周縁部の商業地域に及ぶものと判断される。近隣地域は、高知市の中心部南西方に位置する、店舗・事務所ビルを中心とする商業地域である。典型的な需要者としては、地元企業等を中心とする法人等が想定される。しかし、高知市の事務所系商業地域には、アベノミクス効果は未だ及んでおらず、下落率は縮小しているものの、地価下落が続いている。地価水準は坪当たり55万円弱程度。 |
| 一般的要因 | 津波懸念の価格への織り込みや、アベノミクスの効果等により、地価は下落基調ながら、下落率は縮小している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度558251 北緯 133度5374253 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)桟橋車庫前駅(地価相場 98,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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