高知県高知市帯屋町2丁目28番1(梅の辻駅・入明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


245,000円

2015年07月01日に行った高知県高知市帯屋町2丁目28番1(高知県高知市帯屋町2−1−19)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を245,000円/㎡としました。

高知県高知市帯屋町2丁目28番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番高知県高知市帯屋町2丁目28番1
住居表示帯屋町2−1−19
価格245,000円/㎡
交通施設、距離高知、1,400m
地積160㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況食料品を中心とする店舗が建ち並ぶアーケード街の商業地域
前面道路の状況西11.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5597897
北緯 133度5369364

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)