高知県高知市桟橋通５丁目３８番４(桟橋車庫前駅・梅の辻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
28,300円
2015年07月01日に行った高知県高知市桟橋通５丁目３８番４(高知県高知市桟橋通５−１−５１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市桟橋通５丁目３８番４ |
| 住居表示 | 桟橋通５−１−５１ |
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高知、3,500m |
| 地積 | 5,057㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大中規模の工場等がある既成市街地内の工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.3m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5388481 北緯 133度5499637 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
高知県高知市北本町４丁目２９番９高知県高知市梅ノ辻５６番３高知県高知市弥生町１１６番７高知県高知市汐新町１丁目８３番８高知県高知市北竹島町字南汐田中ノ丸１０３番５４高知県高知市上本宮町字西川原２３７番３３高知県高知市塩屋崎町２丁目４４番１高知県高知市潮新町２丁目１１２番外高知県高知市天神町９６番高知県高知市六泉寺町字東田ノ尻南ノ丸１０８番４