高知県高知市赤石町字ミドロ８８番４(旭駅・高知商業前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
88,000円
2016年01月01日に行った高知県高知市赤石町字ミドロ８８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市赤石町字ミドロ８８番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 旭、470m |
| 地積 | 102㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.1m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
植田将司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植田将司 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 周辺地域にて土地区画整理事業が予定されているが、特段の影響は伺われず、その他地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が密集する既成住宅地域であって、将来的には周辺で土地区画整理事業が予定されているものの、当面の間は同様の住環境が維持されるものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市西部にあって、駅徒歩圏内の既成住宅地域を中心とする住宅圏域一帯である。主たる需要者は市内在住の30代∼40代の一次取得者が中心である。近隣地域は街路条件にやや劣る住宅密集地であるが、生活利便性に難はなく、地価は弱含みにて推移しているものの、津波懸念のある低地部等に比して相対的に安定的に推移している。当該地域の中心価格帯は、更地で坪28万円∼坪30万円程度、総額で1000万円弱程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 需給動向は徐々に均衡しつつあるものの、景気回復の足踏みが見られ、先行きに対しても未だ不透明感が残る。 |
松村幸生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松村幸生 |
|---|---|
| 価格 | 88,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺で区画整理事業が進捗しているが、工事には至っておらず、影響は限定的で、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で区画整理事業が予定されており、将来的には地域要因の上昇が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市街地の西部、旭、福井地区等の住宅地域の圏域。近隣地域は、電車通りの北側背後の道路条件の劣る一般住宅の密集する住宅地域である。各種施設は徒歩圏で、利便性は高い。需要者は市内居住者に限定され、30∼40代の一次取得者を中心に戸建の新築で、2500万程度の物件が需要の中心となっている。地価は弱含みに推移しているが、中心部に近く、低地でないことから比較的、安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 各種指標が全国下位を示す、地域経済の不振から、土地需要は低調であるが全国的な景気回復基調から、地価の下落幅は縮小している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5571308 北緯 133度5103534 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
旭駅(地価相場 84,200円/㎡)高知商業前駅(地価相場 75,650円/㎡)鴨部駅(地価相場 75,650円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)曙町東町駅(地価相場 68,750円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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