高知県高知市升形５２番(入明駅・円行寺口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
156,000円
2016年01月01日に行った高知県高知市升形５２番(高知県高知市升形３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市升形５２番 |
| 住居表示 | 升形３−９ |
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 入明、1,300m |
| 地積 | 83㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西17.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
植田将司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植田将司 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、当該地域に係る需要は減退傾向にあって、既存商業地域として衰退傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域としてほぼ成熟しており、今後もほぼ現状を維持した状態にて推移するものと予測するが、地価は暫く下落基調が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市中心部の商業地が存する圏域である。近隣地域は古くからの商店街であって、駐車場のない小規模小売店舗等が多く、地元経済の低迷、郊外型店舗等への顧客流出等により、商況は低位な状況となっており、商業地域としての位置づけも低下しつつある。主たる需要者は、高知市内の個人事業者等が中心と考察されるが、上記のような状況により需要は減退傾向が続いている。中心価格帯は坪50万円台前半程度が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 需給動向は徐々に均衡しつつあるものの、景気回復の足踏みが見られ、先行きに対しても未だ不透明感が残る。 |
吉田龍平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田龍平 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、商業形態の変容により、空店舖率が高止まりの状況を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ旧来からの商店街であり、周辺住民が顧客の中心である。商業形態の変容等により、既成商業地域の地価は下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市内の中心部に形成される近隣商業地域若しくは既成の商業地域の範囲。近隣地域は、旧来からの商店街であり、日用品、飲食店等は幹線道路沿道の店舗に顧客が流出しており、衰退化が進んでいる。需要は低迷しており、市場参加者はやや限定的で、高知市内在住の個人事業主と思料される。価格水準は概ね50万円／坪∼55万円／坪迄の範囲と思料される。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復は中小企業に及び始め、用地需要の回復が認められる。個人所得への影響は未だ限定的で、需給は地域毎の選別性が強い状況にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5578174 北緯 133度5273957 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
入明駅(地価相場 93,600円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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