高知県高知市曙町１丁目３６１番２６(曙町東町駅・朝倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


73,500円

2016年01月01日に行った高知県高知市曙町１丁目３６１番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,500円/㎡としました。

高知県高知市曙町１丁目３６１番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市曙町１丁目３６１番２６
住居表示 
価格73,500円/㎡
交通施設、距離朝倉、850m
地積130㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に公営住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本隆行
価格73,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因郊外の既成住宅地は、他の郊外部の物件との競合関係等から、処分期間の長期化、値下げ傾向も見受けられる。
地域要因の将来予測既成住宅地域で地域要因に格別の変動はない。曙町及び鴨部の県道（電車通）の南側背後では、街路が比較的整然と配置されているが、他の住宅団地との競合関係により宅地需要は弱含み傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は高知市南西部郊外に位置する朝倉、鴨田地区周辺の一般住宅を中心に共同住宅等もみられる住宅地域一円である。同一需給圏内でも、新規の宅地開発が観察され、旧来からの既成住宅地は他の住宅地との競合関係等から地価はやや弱含み傾向で推移している。需要者は、高知市内の居住者のほか市外からの転入者も若干認められる。土地は坪当たり23万∼25万円が需要の中心であるとみられる。
一般的要因本県有効求人倍率は11月1．05倍で過去最高を記録し、景気も緩やかな回復傾向との判断もあるが、全体的には景気の回復感はまだまだ薄い。

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因幅員等の街路条件がやや劣り、周辺の新規分譲宅地と比較して競争力の低下が認められる。
地域要因の将来予測郊外部の利便性良好な住宅地域として当分の間現状を維持すると予測する。区画は比較的整然としているものの幅員が狭く周辺の新規分譲地との競合から地価はやや下落傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は高知市西部郊外の中小規模住宅地域である。主な需要者は、市内在住の一次取得者で、他地域からの流入も認められる。主要幹線道路や生活利便施設への接近性に恵まれた戸建住宅地域として熟成し朝倉地区内で区画が整然とした地域として把握されるが、地域内の幅員が狭く周辺地域の小規模開発による新規分譲地との競合等により宅地需要は減退傾向にある。土地取引の中心価格帯は、坪23万から25万円程度と思料される。
一般的要因県内経済指標は緩やかに改善しているものの個人所得への影響は小さい。建築費の上昇等もあり新築物件に対する不動産需要の高まりは限定的である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5510504
北緯 133度4911172

参考：該当物件周辺マップ

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高知県高知市神田６８０番ほか６筆高知県高知市朝倉字若草町甲１３４４番３高知県高知市朝倉字舟岡谷丙１６７１番８ほか１筆高知県高知市神田字宗藤４９３番１ほか１筆高知県高知市城山町字吉田屋舗２２８番２２高知県高知市赤石町字赤石４２番２高知県高知市旭天神町字箕越１５５番４ほか２筆高知県高知市百石町４丁目１８７番１０高知県高知市北竹島町４８３番１高知県高知市赤石町字ミドロ８８番４高知県高知市宝町１２８番１６高知県高知市知寄町２丁目３０１番外高知県高知市鴨部字能茶山１３５０番１４外高知県高知市朝倉字八月田丙１６８５番１５高知県高知市中宝永町８１１番高知県高知市赤石町字ミドロ８８番４高知県高知市朝倉字中通甲３３１番４高知県高知市曙町１丁目４４８番１１高知県高知市朝倉字米田丙６８６番６高知県高知市神田字西ノ川原４４６番３１

参考：近隣駅の地価相場

曙町東町駅(地価相場 68,750円/㎡)朝倉駅(地価相場 69,500円/㎡)鴨部駅(地価相場 75,650円/㎡)高知商業前駅(地価相場 75,650円/㎡)宮の奥駅(地価相場 68,000円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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