高知県高知市神田字辰ノ尾２４１番７１(鴨部駅・曙町東町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
51,000円
2016年01月01日に行った高知県高知市神田字辰ノ尾２４１番７１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市神田字辰ノ尾２４１番７１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 朝倉、3,300m |
| 地積 | 127㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
植田将司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植田将司 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、当該地域に係る需要はやや減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、神田川南部に形成された既存の住宅地域であって、今後もほぼ現状を維持した状態にて推移するものと予測するが、地価は暫く下落基調にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市南西域の神田、朝倉地区を中心とする住宅地域一帯である。主たる需要者は市内在住の30代∼40代の一次取得者が中心であり、他地域からの転入需要は相対的に少ない。近隣地域は高知市中心部等への街路系統性にやや難があり、居住環境もやや低位な地域特性を有しているため、需要はやや低位で地価は依然として弱含みにて推移している。当該地域の中心価格帯は更地で坪16万円∼18万円程度が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 需給動向は徐々に均衡しつつあるものの、景気回復の足踏みが見られ、先行きに対しても未だ不透明感が残る。 |
靜道氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 靜道 |
|---|---|
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状、総額等相対的な競争力は維持されている。 |
| 地域要因 | 開発時期が比較的早い、成熟的な住宅地域で、取り出すべき街相に変化をもたらすような動きは観察されない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の「神田」における立地、水害の記憶などの要素と価格水準を併考した場合、依然とした推移となるのではないかとの予測に行き着く。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は専ら人口集中地区「高知市Ⅰ」の住宅地域に求められるが、需要の地域的性向を考慮すると西部住宅地域との相関が濃厚視される感がある。平成22年国勢調査では、高知市の夜間人口343，393人（うち市域外へ従業・通学23，760人）昼間人口353，217人（うち市域外から従業・通学29，992人）。需要者は市域に非限定視される。土地取引の中心価格帯は坪17万円内外の水準にあるとみられる。 |
| 一般的要因 | 11月県内有効求人倍率1．05、9・10月1．00の過去最高値を更新。パート1．51。正規社員（0．56）、賃金内容等が課題視される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5404882 北緯 133度5052099 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鴨部駅(地価相場 75,650円/㎡)曙町東町駅(地価相場 68,750円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)高知商業前駅(地価相場 75,650円/㎡)朝倉駅(地価相場 69,500円/㎡)宮の奥駅(地価相場 68,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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