高知県高知市旭天神町字陳ケ森２９７番２９(旭駅・高知商業前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
84,200円
2017年01月01日に行った高知県高知市旭天神町字陳ケ森２９７番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市旭天神町字陳ケ森２９７番２９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 84,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 旭、650m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅等の建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
猪野裕之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 猪野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 84,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は高知学園に近い高台地域にあり、日照通風に優れる。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代に開発された丘陵頂部を造成した高知学園敷地の南方、高台の旭天神町に位置する。JR土讃線旭駅に比較的近く、交通接近性、自然的条件が良好である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市内の一般住宅地域一円である。特に、高知市西部地域について選好性が強い地域で、周囲には著名な学校法人高知学園が存在する。近隣地域は古くから住宅地として発展した高台住宅地域として熟成している。また、津波浸水範囲外にある。典型的な需要者は自己の居住用として取得することを目的とする個人である。周辺の土地の取引価格の価格水準は坪当たり28万円前後と見受けられる。 |
| 一般的要因 | 人口減少を織り込みつつ、景気は緩やかに回復傾向にある。増加傾向の観光は外国人観光客のインバウンド効果の重要性が指摘されている。 |
森澤博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森澤博之 |
|---|---|
| 価格 | 84,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 利便性の良好な地域であり、地震による津波災害への懸念もなく、宅地需要は比較的堅調であるが、一般的要因の影響を受け、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に存する住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。交通接近条件が比較的良好であることから、宅地需要は堅調であるものの、地価は弱含みで推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高知市北西部の住宅地域一円が範囲である。地域は戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、利便施設、公共施設等への接近性も比較的良好である。地域は丘陵地であり、自然災害に対する懸念が少なく、住宅ローン減税等の影響もあり、需要は比較的堅調であるが、人口減少等の影響を受け、地価は弱含みである。主たる需要者は個人エンドユーザーであり、土地は更地で27∼29万円／坪前後の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善により景気は緩やかな回復基調であるが、先行きの不透明感や、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5585249 北緯 133度5040542 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
旭駅(地価相場 84,200円/㎡)高知商業前駅(地価相場 75,650円/㎡)鴨部駅(地価相場 75,650円/㎡)曙町東町駅(地価相場 68,750円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)朝倉駅(地価相場 69,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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