高知県高知市神田字片岡沢２１６４番８１(鴨部駅・曙町東町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
64,100円
2016年01月01日に行った高知県高知市神田字片岡沢２１６４番８１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市神田字片岡沢２１６４番８１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 64,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 旭、3,100m |
| 地積 | 157㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
猪野裕之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 猪野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 新たに開通した準幹線市道（鴨田458号線）背後の住宅地として利便性がある。土地等の需要は津波懸念が、殆ど無いので安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 高知市南方、土佐道路の南方約1kmに開けた住宅団地である。交通接近条件がやや劣っていたが、準幹線道路鴨田458号線の開通により、中心市街地への接近性が向上したので、地価は底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市南西部地域を中心に、その周囲の一般住宅地域一円である。主たる需要者は自己の居住用として取得することを目的とする個人である。当該地域は住宅地域として相当熟成しており、これまで高知市東部地域より、環境等は低位に見られていた。しかし、津波浸水範囲外にあり、さらに、近時、準幹線市道の整備により、交通利便性が向上した。周辺の土地の取引価格の価格水準は坪当たり21万円前後と見受けられる。 |
| 一般的要因 | 県人口約73．8万人、人口減少率は全国3位である。将来の人口減少の予想、半導体工場の撤退で、景気改善の兆しは中々見られない |
畠山照章氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 畠山照章 |
|---|---|
| 価格 | 64,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 津波懸念の無い高知市南西部にあり、近隣地域及びその周辺の神田地区は世帯数が増加傾向。住宅地需要も比較的堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、土佐道路の南方約1kmのところに位置し、従来、接近性に劣る面を有していたが鴨田458号線の開通で接近性が向上した。商業施設も増加傾向で、利便性も向上。地価は比較的底堅く推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市内の一般住宅地域一円であると判断した。中でも高知市郊外の南西部地域について選好性が強い。典型的需要者は、高知市内在住の一次取得者。津波浸水範囲外にあり、震災以降、相対的地位が向上したがその傾向は継続している。また市道の整備により、通勤通学の接近性やその他の利便性も改善された。地価に値ごろ感もあり、一定の需要者の受け皿となっており、地価は底固く、現在の地価水準は概ね21∼22万円／坪のレンジと思料する。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、全国的に低位であるが、緩やかな回復基調と報告されている。求人倍率等雇用環境も改善し不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5404882 北緯 133度5052099 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鴨部駅(地価相場 75,650円/㎡)曙町東町駅(地価相場 68,750円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)高知商業前駅(地価相場 75,650円/㎡)朝倉駅(地価相場 69,500円/㎡)宮の奥駅(地価相場 68,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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