高知県高知市神田字西ノ川原４４６番３１(鴨部駅・曙町東町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
79,500円
2016年01月01日に行った高知県高知市神田字西ノ川原４４６番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市神田字西ノ川原４４６番３１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 旭、2,200m |
| 地積 | 145㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.9m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
濵田英資氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濵田英資 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 景気の低迷等を受けて地価は下落基調で推移してきたが、津波被害への懸念が小さいことや、新規道路の開通等により、下落率は大きく縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現況と同様のあり方で推移すると予測する。また下落が続いていた地価は、近隣での道路整備等により下落率が縮小しており、今後は横ばい程度で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市南西部郊外の住宅地域一円であると判断した。近隣地域は、市道沿いに戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、津波被害への懸念が少ないことに加え、近隣で道路整備が進み利便性が向上したこと等から、需要は一層根強いものとなっている。典型的な需要者としては、自用目的の個人が想定される。地価水準は坪あたり26万円程度。 |
| 一般的要因 | 津波懸念の価格への織り込みや、アベノミクスの効果等により、地価は下落基調ながら、下落率は縮小している。 |
植田将司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植田将司 |
|---|---|
| 価格 | 79,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 周辺地域にて都市計画道路が開通したため、利便性の向上が伺われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であって、周辺地域で都市計画道路開通により利便性向上が伺われ、今後は地価下落傾向から横ばい傾向へと徐々に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市西部域を中心とした住宅地域一帯である。主たる需要者は市内在住の30代∼40代の一次取得者が中心と把握され、圏域外からの流入も認められる。近隣地域は、やや郊外部に位置するものの、生活利便性に特段の難はなく、近隣での都市計画道路開通及び津波浸水想定区域外であること等から需要は比較的堅調である。当該地域の中心価格帯は、更地で坪25万円から坪28万円程度、中古建物付きで1500万円程度が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 需給動向は徐々に均衡しつつあるものの、景気回復の足踏みが見られ、先行きに対しても未だ不透明感が残る。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5404882 北緯 133度5052099 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
高知県高知市神田６８０番ほか６筆高知県高知市朝倉字若草町甲１３４４番３高知県高知市朝倉字舟岡谷丙１６７１番８ほか１筆高知県高知市百石町４丁目１８７番１０高知県高知市北竹島町４８３番１高知県高知市赤石町字ミドロ８８番４高知県高知市宝町１２８番１６高知県高知市福井町字山本屋敷１２２６番４高知県高知市知寄町２丁目３０１番外高知県高知市鴨部字能茶山１３５０番１４外高知県高知市朝倉字八月田丙１６８５番１５高知県高知市赤石町字ミドロ８８番４高知県高知市朝倉字中通甲３３１番４高知県高知市曙町１丁目４４８番１１高知県高知市朝倉字棒振田丁１５７９番１高知県高知市神田字西ノ川原４４６番３１
参考：近隣駅の地価相場
鴨部駅(地価相場 75,650円/㎡)曙町東町駅(地価相場 68,750円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)高知商業前駅(地価相場 75,650円/㎡)朝倉駅(地価相場 69,500円/㎡)宮の奥駅(地価相場 68,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード