高知県高知市鴨部１丁目１４１１番１(鴨部駅・高知商業前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った高知県高知市鴨部１丁目１４１１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

高知県高知市鴨部１丁目１４１１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市鴨部１丁目１４１１番１
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離旭、1,700m
地積239㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南36.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村健氏による調査レポート

不動産鑑定士中村健
価格102,000円/㎡
個別的要因狭幅員の背面道を有するが、標準地の価格に対する影響に変動は見られない。
地域要因新規投資の動きは未だ鈍いが、主として一般的要因の影響により、近隣地域の地価下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測近隣地域は国道沿いの路線商業地域として成熟しており、標準的使用は当面変化がないものと予測する。長期に亘る地価下落の影響で徐々に底値感が出始めており、徐々に下げ止まりに向かっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね高知市における幹線道路の沿道に形成された路線商業地域の圏域で、そのうち標準地はやや郊外部に位置する土地と特に強い代替関係が成立する。典型的需要者は地元の企業や個人事業者である。新規投資の動きはあまり見られないが、長期に亘る地価下落の影響で、やや底値感があり、地価の下落幅は縮小している。更地取引が少なく、需要の中心価格帯は把握し難い状況が続いているが、相対的な位置を考慮すると坪32∼35万円程度と思われる。
一般的要因全国的な景気回復の基調と、長らく続いている地価下落による底値感とにより、市内の地価下落幅が縮小に向かっている。

植田将司氏による調査レポート

不動産鑑定士植田将司
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、地価及び需給動向は徐々に安定化傾向にある。
地域要因の将来予測国道沿いに店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域であって、今後もほぼ現状を維持した状況にて推移するものと予測するが、地価は徐々に下落緩和傾向に進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、高知市外縁部に位置するやや繁華性低位な路線商業地等が存する圏域で、主たる需要者は高知市内の個人事業者、地元法人等が中心と把握される。近隣地域は店舗兼共同住宅が多い路線商業地域であるが、周辺地域で店舗の新規参入等も見られ、地価の下落幅は縮小傾向にあって、需給動向は徐々に安定化傾向にあると考察される。当該地域の中心価格帯は坪32万円∼35万円程度が中心と把握される。
一般的要因需給動向は徐々に均衡しつつあるものの、景気回復の足踏みが見られ、先行きに対しても未だ不透明感が残る。

環境情報

地形・地質

内水面

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5521757
北緯 133度5033461

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴨部駅(地価相場 75,650円/㎡)高知商業前駅(地価相場 75,650円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)曙町東町駅(地価相場 68,750円/㎡)朝倉駅(地価相場 69,500円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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