高知県高知市八反町２丁目３８番３(円行寺口駅・入明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
96,000円
2016年01月01日に行った高知県高知市八反町２丁目３８番３(高知県高知市八反町２−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市八反町２丁目３８番３ |
| 住居表示 | 八反町２−８−６ |
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 円行寺口、350m |
| 地積 | 92㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小坂雄一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 95,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市中心市街地周辺部の一般住宅地域一円。典型的な需要者は一般所得者層。中心街に近接しているため、環境が新たに形成された新興住宅地域の需要は堅調に推移するが、近隣地域のごとく、街路が不整然、古い小規模住宅が多い等の住環境下にある既存住宅地域においては新たな需要喚起に至っていない。更地等の取引が少なく、既存住宅地域であるため、総額における相場の把握は困難であるが、坪31∼32万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少による需要層の減少から街路条件等の劣る地域の需要は弱含みであるが、景気回復傾向、連年の地価下落の反動から変動幅は縮小しつつある。 |
原田春芽氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原田春芽 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 高知城周辺における利便性の高い住宅地域で、各種利便施設や中心部への接近性も良好であり、居住環境は比較的安定した状態で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が集積する古くからの住宅地域で比較的良好な居住環境を維持している。街路条件にややマイナスが指摘されるものの良好な接近条件との相関から地価水準は底値を探りつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市中心部に位置する小高坂地区及びその周辺に位置する住宅地域全域。津波に対する安全性を所望する近年、当該圏域は浸水エリアであるもののその程度は軽微で人気の高い市場。需要者の中心は高知市に居住する比較的所得水準の高いエンドユーザーが典型的。土地需要の中心的な価格帯は10万円／㎡前後。新築物件は3千万円台前後の物件が中心。当該地域は中心部への接近性に優れ、利便性・快適性ともに良好な住宅地域で住宅地需要は底堅い。 |
| 一般的要因 | 雇用、賃金、所得等全般に改善傾向が見られ、地域経済は徐々に回復しつつあるが、不動産市場への波及効果は弱く、依然として軟調さが指摘される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5673078 北緯 133度5230597 |
参考：該当物件周辺マップ
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高知県高知市南万々字壱町田１５３番１高知県高知市城北町６４番１高知県高知市丸ノ内２丁目７０番高知県高知市福井東町１２９番３１高知県吾川郡春野町平和字平和５４４番高知県高知市中万々字石神２番１８外高知県高知市越前町２丁目８２番高知県高知市中万々８８５番７高知県高知市入明町１３３番
参考：近隣駅の地価相場
円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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