高知県高知市福井町字山本ノ前１０３８番２２(高知商業前駅・旭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,800円

2017年01月01日に行った高知県高知市福井町字山本ノ前１０３８番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,800円/㎡としました。

高知県高知市福井町字山本ノ前１０３８番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高知市福井町字山本ノ前１０３８番２２
住居表示 
価格81,800円/㎡
交通施設、距離旭、1,400m
地積132㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

畠山照章氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山照章
価格81,800円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因津波懸念の無い高知市北西部にあり、近隣地域及びその周辺の神田地区は世帯数が増加傾向。住宅地需要も比較的堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測北方の県道高知北環状線沿いの商業施設へも比較的近接、街路整備が進む旭街2号線沿いにも商業施設が立地。津波浸水の懸念もなく周辺でミニ開発も散見され、需要が堅調な地域。地価は底堅くほぼ横ばいで推移と予測。
市場の特性同一需給圏は、高知市内の一般住宅地域一円である。中でも高知市郊外部の北西部地域について選好性が強い。典型的需要者は高知市内在住の一次取得者。津波浸水懸念の無い地域で、旭街2号線が整備中、周辺地域ではミニ開発が散見され、福井町は市内でも選好性を有する地区となっている。近隣地域内は、やや雑然とした既成住宅地域であるが、商業施設に係る利便性も向上し、結果、地価は底堅くほぼ横ばいで、現在、概ね26∼28万円／坪の水準と思料する。
一般的要因県内経済は緩やかな回復から足踏み期へ移行。ただ有効求人倍率は継続し改善、住宅建設も対前年増で、不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。

原田春芽氏による調査レポート

不動産鑑定士原田春芽
価格81,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因周辺での街路整備によって利便性の改善が見られ、居住環境も成熟しつつある。これ以外に特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測高知北環状線背後に位置し、各種利便施設への接近性は比較的良好で宅地需要は堅調である。近年では旭街2号線が開通し南北間の利便性が向上した影響から、今後も居住環境は熟成度を増しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高知市内北西部の福井∼塚ノ原地区に掛けての住宅地域全域。津波に対する安全性を所望する近年、内陸部に位置する当該圏域は立地的に人気の高い市場。需要の中心は高知市に居住する30∼40代のエンドユーザーが典型的。土地需要の中心は比較的小規模な物件で価格帯は8∼10万円／㎡程度。新築物件は3千万円程度の物件が中心的。当該圏域は利便施設への接近性に優れ、利便性・住環境ともに良好な住宅地域であり、住宅地需要は底堅い。
一般的要因景気の先行きには慎重な見方も見られるが概ね回復に向かいつつある。但し、個人所得への波及は限定的で、需給・地価とも二極化が進捗しつつある。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5688097
北緯 133度4992076

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高知商業前駅(地価相場 75,650円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)鴨部駅(地価相場 75,650円/㎡)曙町東町駅(地価相場 68,750円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)朝倉駅(地価相場 69,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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