高知県高知市上町２丁目２４７番８外(円行寺口駅・入明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


126,000円

2017年01月01日に行った高知県高知市上町２丁目２４７番８外(高知県高知市上町２−１０−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

高知県高知市上町２丁目２４７番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高知市上町２丁目２４７番８外
住居表示上町２−１０−３１
価格126,000円/㎡
交通施設、距離円行寺口、1,400m
地積116㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田龍平氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田龍平
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因利便性に優れる区画整然とした住宅地域として地域要因は安定している。
地域要因の将来予測環境が優れる住宅地域として熟成しており、当分同様のあり方で推移するものと予測する。長期に亘り地価下落が継続してきたが、利便性が高い住宅地域として、今後、地価は概ね安定的に推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、上町、鷹匠町、桜馬場等の市中心部に所在する優良な住宅地域である。主たる需要者は、市内在住の一次取得者であり、圏域外からの流入も認められる。官公庁、中心部等への接近性に恵まれており地域内には共同住宅等の利用が見られる。地域経済の低迷等により近隣地域の地価は、長期に亘り下落傾向で推移してきたが、優良住宅地域に係る需要に回復が見られ、地価は概ね安定的な状況にある。価格水準は41∼43万円／坪程度と思料される。
一般的要因マイナス金利の導入以降、金融機関の不動産融資に対する積極姿勢が継続し、浸水想定外の地域を中心に、需要は回復した状況が持続している。

原田春芽氏による調査レポート

不動産鑑定士原田春芽
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因利便性に優れる区画整然とした住宅地域として地域要因は安定しており、需要も徐々に回帰しつつある。
地域要因の将来予測居住環境が優れる住宅地域として熟成しており、今後も暫くは同様のあり方で推移するものと予測する。地価についても、利便性が高い住宅地域として、ほぼ横這い傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は高知市中心部に位置する高価格帯の住宅地域全域。特に電車通り南側背後との価格牽連性が強い。需要の中心は高知市内に通勤又は居住する比較的所得水準の高いエンドユーザーが典型的。圏外からの転入者も見られステイタス性の高い地域で需要は底堅いが、供給自体が少なく取引件数自体が稀有である。土地の成約価格は取引自体が少ないため一概な指摘が難しいが概ね12∼13万円／㎡台に収束するものと思料される。なお、新築戸建物件は少ない。
一般的要因景気の先行きには慎重な見方も見られるが概ね回復に向かいつつある。但し、個人所得への波及は限定的で、需給・地価とも二極化が進捗しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5552037
北緯 133度5248765

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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