高知県高知市鴨部３丁目５７４番１３(鴨部駅・曙町東町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


86,500円

2016年01月01日に行った高知県高知市鴨部３丁目５７４番１３(高知県高知市鴨部３−１−５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,500円/㎡としました。

高知県高知市鴨部３丁目５７４番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市鴨部３丁目５７４番１３
住居表示鴨部３−１−５−２
価格86,500円/㎡
交通施設、距離旭、1,700m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森澤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤博之
価格86,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因ミニ開発された住宅地であり、周辺地域も宅地開発が進むが、特段の変動要因もなく、一般的要因の影響を受け、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測高知市西部郊外のミニ分譲された住宅地域である。周辺地域にも同様のミニ開発が行われているが、しばらくは現環境を維持していくものと予測する。地価は一般的要因の影響を受け、弱含みが続いている。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高知市西部郊外の住宅地域一円であり、特に鴨部地区につき代替性が高い。地域は準幹線道路背後に位置し、利便性も比較的良好なミニ開発された住宅地域である。需要者は、高知市内在住の個人エンドユーザーが中心である。需要は比較的堅調であるものの、一般的要因の影響を受け、地価は弱含みであるが、景気回復の期待感等もあり、下落幅は縮小している。土地は坪当たり28∼29万円程度の価格帯が中心である。
一般的要因雇用・所得環境に改善がみられるなど景気は上向きであるが、消費者レベルでの実感に乏しく、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。

小坂雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小坂雄一郎
価格86,500円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高知市西部郊外の一般住宅地域一円である。周辺地域は、郊外であることから居住用の戸建住宅を中心に一部農家住宅が残る地域で、整備が進む準幹線道路背後に位置し、農地も残存することから宅地地域としての発展可能性を有している。典型的な需要者層は中堅一般所得者層である。需要は堅調であるが、全般的な人口減少から地価は緩やかな下落が続いている。土地は、坪あたり28∼29万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因人口減少から需要は縮小しているが、景気回復、連年の地価低廉化の影響等に加え震災による浸水懸念から非浸水地域の需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5505147
北緯 133度4997355

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴨部駅(地価相場 75,650円/㎡)曙町東町駅(地価相場 68,750円/㎡)高知商業前駅(地価相場 75,650円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)朝倉駅(地価相場 69,500円/㎡)宮の奥駅(地価相場 68,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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