高知県高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外(薊野駅・高知駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


146,000円

2016年01月01日に行った高知県高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

高知県高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離薊野、1,300m
地積1,049㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況南25.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田龍平氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田龍平
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないものの、郊外部の路線商業地域として市内における商圏人口、購買層の相対的な地位は高位にある。
地域要因の将来予測大規模商業施設を中核に形成された沿道型施設を中心とする路線商業地域。商況は相対的に安定しており、周辺地域における街路事業および医療施設の移転への期待感により地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は高知市中心部周辺および郊外部の幹線道路沿道の路線商業地域の範囲。需要者は県内外の法人。近隣地域は、県下最大の商業施設であるイオンモール高知を核に、大中規模の沿道型施設を中心に構成された広域的な商圏を形成する路線商業地域の一角である。商圏人口は安定的に推移しているほか周辺における街路事業や中核医療施設移転の計画が進捗しており、潜在的需要は相対的に高位にある。価格水準は概ね50万円／坪程度と思料する。
一般的要因企業業績の回復は中小企業に及び始め、用地需要の回復が認められる。個人所得への影響は未だ限定的で、需給は地域毎の選別性が強い状況にある。

畠山照章氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山照章
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因県内外の資本による路線サービス型の店舗による需要が比較的堅調な状態が継続している。当該地域はその中でも比較的競争力ある地域と拝察される。
地域要因の将来予測当該地域は集客力のある大型商業施設に近接する幹線道路沿いに路線サービス型店舗等が連たんする商業地域である。県下にあっても1・2の集客力のあるエリアを形成しており、今後も地価は底堅く推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、高知市中心部及び周辺郊外部の幹線道路沿いの商業地域一円。需要者は高知県内外の法人及び個人の事業主体が中心。郊外の比較的大規模な敷地を中心にドラッグストアやコンビニ等県内外の資本による出店が見られ、需要が比較的堅調な状態が継続している。その中、当該地域は大型商業施設にも近接、相対的優位性のある地域と拝察される。地価は、底堅く、最近は横ばいに転じて推移し、価格水準は、概ね47∼49万円／坪のレンジと思料する。
一般的要因地域経済は、全国的に低位であるが、緩やかな回復基調で、個人消費も底硬く推移と報告されている。不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5839284
北緯 133度5452855

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

薊野駅(地価相場 93,600円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)土佐一宮駅(地価相場 54,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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