高知県高知市愛宕町１丁目２０６番(高知駅・入明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


125,000円

2016年01月01日に行った高知県高知市愛宕町１丁目２０６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

高知県高知市愛宕町１丁目２０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市愛宕町１丁目２０６番
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離高知、710m
地積82㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況東14.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森澤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤博之
価格124,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因郊外型大型商業施設への顧客の流出、高知駅周辺地域との競合等の影響もあり、商況は衰退傾向であり、地価は下落が続いている。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高知市内の商業地域一円であり、特に中心市街地周辺部の近隣商業地域が代替性が高い。需要者は、市内の法人及び個人事業主が中心である。地域は小売店舗等が建ち並ぶ旧来からの商店街であるが、郊外型の大型商業施設への顧客の流出、区画整理された高知駅周辺地域との競合等もあり、空店舗も増えており、地域は衰退傾向で推移しており、不動産需要は減少している。土地は坪当たり40万円前後が中心となる価格帯である。
一般的要因雇用・所得環境に改善がみられるなど景気は上向きであるが、消費者レベルでの実感に乏しく、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。

小坂雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小坂雄一郎
価格125,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因近傍にコンビニエンスストアが開店したが、地域全般の商況を上昇させるには至っていない。その他特筆すべき変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は高知市中心商業地域周辺の近隣商業地域一円である。中心商業地域の周辺部及び北部の住宅地域を背後地とする小売店舗を中心とする著名な商店街であったが、生活様式・消費形態の変化、営業形態の陳腐化・需要者の減少等から商況は衰退傾向にあり、不動産需要の低迷が続いている。典型的な需要者は個人又は法人の中小事業者である。総額については取引規模が個別的であり分散するが、40万∼43万円／坪程度が中心価格帯であると思われる。
一般的要因景気回復傾向によって期待収益性が高まりつつあるが、顧客層及び需要の変化に対応できていない古い営業形態の既存商業地域の低迷は続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5661139
北緯 133度5372001

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高知駅(地価相場 99,300円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)薊野駅(地価相場 93,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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