高知県高知市薊野西町３丁目１５６７番１３(薊野駅・高知駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
99,300円
2017年01月01日に行った高知県高知市薊野西町３丁目１５６７番１３(高知県高知市薊野西町３−６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市薊野西町３丁目１５６７番１３ |
| 住居表示 | 薊野西町３−６−１６ |
| 価格 | 99,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 薊野、1,100m |
| 地積 | 193㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村健氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村健 |
|---|---|
| 価格 | 99,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では小規模分譲等により宅地への転換が見られ、土地需要は比較的堅調で、地価下落幅は若干縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用に変化はないものと予測する。比較的利便性の高い住宅地域に存し、付近では公共公益的施設の整備計画も進捗中で、今後の地価変動は横ばいに向かっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高知市北部における住宅地域の圏域。標準地は幹線道路背後で利便性の高い住宅地と代替関係が強い。典型的需要者は、高知市内在住の一次取得者で、他地域からの転入も認められる。近隣地域は、利便性が良好な立地条件にあり、需要は底堅い面を有するが、浸水区域に該当するため、地価は微下落傾向で推移している。需要の中心価格帯は、事情含み等の低廉取引も見受けられ、やや把握が難しいが、単価で30∼35万円／坪程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 県内景気の緩やかな回復と地価の底値感とにより、一部地域を除いて市内の地価下落幅は縮小の傾向にある。 |
濵田英資氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濵田英資 |
|---|---|
| 価格 | 99,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 近接する地域に総合病院の進出計画があり、根強い需要を後押しするものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、高知市北域の生活利便性良好な住宅地域で根強い需要が見込まれる地域であるが、近接地域に総合病院の建設計画があり、需要はさらに高まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市北部の幹線道路・準幹線道路背後の住宅地域一円であると判断した。近隣地域は繁華性の高い幹線道路背後に位置する生活利便性の高い住宅地域で根強い需要が見込まれる地域である。経済情勢等から地価下落が続いていたが、下落率は大きく縮小している。典型的な需要者としては、自用目的の個人が想定される。地価水準は坪あたり30∼35万円程度。 |
| 一般的要因 | 長引く経済不況、所得の伸び悩み、地震時の浸水懸念等の影響を受け、土地需要は低調な状態が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5775017 北緯 133度5513071 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
薊野駅(地価相場 93,600円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)土佐一宮駅(地価相場 54,300円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)知寄町三丁目駅(地価相場 100,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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