高知県高知市布師田字源右衛門３９５０番１外(土佐一宮駅・薊野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
18,000円
2016年01月01日に行った高知県高知市布師田字源右衛門３９５０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市布師田字源右衛門３９５０番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 土佐一宮、1,600m |
| 地積 | 19,979㎡ |
| 形状 | (2.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模工場が建ち並ぶ機械関連の内陸型工業団地 |
| 前面道路の状況 | 南22.0m国道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
猪野裕之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 猪野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 国分川沿いの機械工業団地である。高知ICにも近く、近年、あけぼの街道（国道195号）も香美市まで開通し、利便性は向上した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市等の工業地域である。主たる需要者は自己使用目的の法人である。近隣地域は昭和50年代に造成された内陸型工業団地である。近年、香美市まで開通したあけぼの街道（国道195号）が利用可能で、高知自動車道、高知ICへの接近性も良好である。しかし、標高約2．5mで津波浸水被害も予想され、近時開発された他の高台工業団地への移転も入れられている。中心価格帯は坪当たり6万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県人口約73．8万人、人口減少率は全国3位である。将来の人口減少の予想、半導体工場の撤退で、景気改善の兆しは中々見られない |
植田将司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植田将司 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 国道195号バイパスあけぼの街道が延伸したが、特段の影響は伺われず、その他地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、機械関連を中心とした内陸型工業地域であって、今後もほぼ現状を維持した状態にて推移するものと予測するが、長期に亘る地価下落の影響から値頃感もあり、地価は下落緩和傾向に進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市を中心として隣接市町の工業地が存する圏域。主たる需要者は県内の事業者を中心としており、設備投資意欲の減退から県外からの投資需要は相対的に少ない。近隣地域は、高速道路ICとの接近性良好な工業団地であるが、景気回復の足踏みがみられる中、津波懸念のある工業地需要は全般的に低位で、依然として地価は弱含みにて推移している。当該地域の中心価格帯は、更地で坪5万円から坪7万円程度が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 需給動向は徐々に均衡しつつあるものの、景気回復の足踏みが見られ、先行きに対しても未だ不透明感が残る。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5726336 北緯 133度5737245 |
参考：該当物件周辺マップ
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高知県高知市薊野字井流ノ口１４３４番２３高知県高知市一宮字下小僧谷２８６８番１１高知県高知市高須字葛島須賀畑１５９６番高知県高知市鷹匠町１丁目５０番高知県高知市高須新町３丁目６０６番高知県高知市帯屋町１丁目２７番高知県高知市介良字赤坂乙５８３番外高知県高知市薊野字石井流１２番３高知県高知市葛島４丁目６１４番１外高知県高知市一宮字上新木１４３７番１高知県高知市弥生町１１５番３１高知県高知市一宮字溝ノ尻１２００番５外高知県高知市高須字曾田１７２４番２４
参考：近隣駅の地価相場
土佐一宮駅(地価相場 54,300円/㎡)薊野駅(地価相場 93,600円/㎡)布師田駅(地価相場 54,300円/㎡)介良通駅(地価相場 76,250円/㎡)知寄町三丁目駅(地価相場 100,600円/㎡)田辺島通駅(地価相場 50,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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