愛知県大府市大東町１丁目３２番(大府駅・尾張森岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った愛知県大府市大東町１丁目３２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

愛知県大府市大東町１丁目３２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市大東町１丁目３２番
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離大府、960m
地積160㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大橋克也氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋克也
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区がやや雑然とした既成の住宅地域で地域要因の変動は特にないが、市内中心部に近く、住宅地の需要は底堅い。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域と比較すると市場競争力が弱い地域であるが、市内中心部に近い住宅地の需要は安定しており、地価水準は緩やかな上昇傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大府駅圏内にある既成の住宅地域である。主な需要者の属性は当該地域に地縁を有する、あるいは周辺地域に勤務先がある一次取得者である。雑然とした街区や道路の配置等から、新興の住宅地域ほど需要圧力は強くないが市内中心部に近いため、周辺の住宅地域における地価上昇の影響が認められる。土地は180㎡程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気動向は一部で弱い動きを見せているが、緩やかながら自動車関連は生産を持ち直しており、低金利の後押しもあって地価は強含みで推移している。

島田雅明氏による調査レポート

不動産鑑定士島田雅明
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測街路の配置等にやや恵まれない既成住宅地域であり、今後とも現状維持で推移するものと予測する。市中心部に近い好立地に着目した需要を背景として、地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大府市域のうちJR東海道本線の各駅を最寄駅とする戸建住宅中心の住宅地域である。需要者の属性は大府市、その隣接市町及び刈谷市等に居住する勤労者等であり、地縁性も認められる。市場の需給動向は地域柄から若干選好性に劣るが、高止まり気味で人気ある区画整理済の地域から流入する需要を背景に均衡している。市場での需要の中心価格帯は180㎡程度の土地で1，750万円程度、土地150㎡程度の建売住宅で3，500万円程度である。
一般的要因海外景気等の不安、一部弱い消費等ながら5年で増加の人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢から住宅地市場は好物件中心に好調

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0087599
北緯 136度9699315

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県知多郡東浦町大字森岡字上割木６番３１愛知県知多郡東浦町大字森岡字下山之上１番８愛知県知多郡東浦町大字森岡字下今池５番２２愛知県知多郡東浦町大字森岡字下山之上１番８愛知県知多郡東浦町大字森岡字浜田７８番３外愛知県刈谷市高津波町７丁目５１０番愛知県大府市横根町中村１３２番１愛知県大府市長草町峯２６番愛知県大府市大府町中ラ畑６５番１愛知県大府市大府町家下４６番３愛知県大府市中央町４丁目２３４番外愛知県大府市中央町２丁目９５番外愛知県大府市横根町羽根山１５３番４外愛知県大府市森岡町深田４５番１４愛知県大府市追分町３丁目１１０番１外愛知県大府市横根町名高山１３１番５愛知県大府市森岡町池之分４４番８愛知県大府市桃山町１丁目４４３番愛知県大府市吉川町２丁目２３８番外愛知県大府市朝日町１丁目８５番愛知県大府市桃山町４丁目１９５番

参考：近隣駅の地価相場

大府駅(地価相場 118,000円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード