北海道札幌市白石区本通１７丁目南１５番(南郷１８丁目駅・南郷１３丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区本通１７丁目南１５番(北海道札幌市白石区本通１７南６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,500円/㎡としました。

北海道札幌市白石区本通１７丁目南１５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区本通１７丁目南１５番
住居表示本通１７南６−５
価格88,500円/㎡
交通施設、距離南郷１８丁目、380m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田絵理子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田絵理子
価格89,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地下鉄南郷18丁目駅徒歩圏の住宅地域で、特に変動要因は見られない。立地条件から地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
地域要因の将来予測南郷18丁目駅の北側に位置する既成住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。良好な立地条件から需要は堅調で、地価水準は強含み上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、白石区・厚別区の地下鉄徒歩圏の既成住宅地域一円の圏域。需要者は、自己使用目的の一次取得者の他、収益物件の取得を目的とする投資家等も見られる。当該地域は、地下鉄南郷18丁目駅徒歩圏で、商業施設・小学校等の公共施設にも近く、利便性が良好であることから高値の取引も見られ、地価水準は強含み上昇傾向である。土地の規模は狭小傾向にあるが、概ね50坪程度、総額で1500万円程度が需要の中心と思料される。
一般的要因金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。

川原健一氏による調査レポート

不動産鑑定士川原健一
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏内で利便性が優るため宅地需要は旺盛で、地価は強含みである。
地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は宅地需要が強含みで上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は白石区、厚別区並びに豊平区の地下鉄駅徒歩圏内にある既存住宅地域。需要者は札幌市及び道内主要都市等に居住する富裕層の個人が多く、アパート、共同住宅の取得を目的とする投資家も増加している。道営団地や小学校が大きな面積を占め、小中学校や商業施設への接近性も良好で需給関係は堅調である。土地は180㎡程度で1600万円程度が取引の中心であり、新築戸建物件は3300万円を越える程度。
一般的要因景気は横ばいで公共投資の増加や観光の需要が道内経済を下支えしている。米国経済の堅調さ、原油価格や為替の動向で先行き警戒感が解けない。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度03340000000001
北緯 141度4352451

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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