奈良県橿原市小綱町３７１番９(大和八木駅・畝傍駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った奈良県橿原市小綱町３７１番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

奈良県橿原市小綱町３７１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市小綱町３７１番９
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離大和八木、600m
地積153㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模建売住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井敬裕氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井敬裕
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅に徒歩圏内に立地する生活利便性に優れた住宅地域である。需給バランスは安定的に推移しており地価は緩やかな上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は大和八木駅へ徒歩圏内に立地し、小規模住宅とアパ−トが混在する住宅地域として熟成している。地域要因に大きな変動は無く、当面現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は橿原市及びその周辺市町内を走行する主として近鉄大阪線、同橿原線の各駅を核として形成された戸建住宅地域の圏域である。橿原市の主要駅である「大和八木」駅へ徒歩圏内に立地することから需要は安定しており、橿原市内のみならず市外からの転入者も認められる。需要の中心価格帯は150㎡程度の標準的な区画の土地値で1600万円∼1700万円前後と考えられる。新築戸建住宅の総額は3000万円∼3500万円までが中心である。
一般的要因人口は微減傾向で推移。高齢化率は上昇傾向にあるが県下では比較的緩やかに推移。地価水準は地域間で区々であり二極化が顕著になりつつある。

三和浩氏による調査レポート

不動産鑑定士三和浩
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部への接近性に優れる利便性の高い住宅地域として堅調な需要が認められるが、全体的に画地規模がやや小さく、地価の上昇幅は縮小した。
地域要因の将来予測小規模住宅やアパート等が混在する駅近くの利便性の高い住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変動はなく、当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪線及び橿原線「大和八木」駅周辺に広がる住宅地域を中心とする圏域である。橿原市内に居住する地縁者が需要者の大半を占めるなか、周辺市町村や大阪圏等からの転入者も一部で見られる。行政機関や店舗等が集積する橿原市中心部との位置関係が良好な住宅地域であり、安定した需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡程度で1600万円前後、新築の戸建物件は3000∼3500万円前後である。
一般的要因大和八木駅及び橿原神宮前駅から徒歩圏に存する住宅地の需要は安定しているものの、他の地域に対する需要は弱含みで、地価の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5124445
北緯 135度7862182

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)真菅駅(地価相場 81,900円/㎡)新ノ口駅(地価相場 80,550円/㎡)金橋駅(地価相場 77,750円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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