奈良県橿原市内膳町１丁目１７８番８(大和八木駅・畝傍駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


290,000円

2016年01月01日に行った奈良県橿原市内膳町１丁目１７８番８(奈良県橿原市内膳町１−３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を290,000円/㎡としました。

奈良県橿原市内膳町１丁目１７８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市内膳町１丁目１７８番８
住居表示内膳町１−３−４
価格290,000円/㎡
交通施設、距離大和八木、80m
地積107㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東7.2m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三和浩氏による調査レポート

不動産鑑定士三和浩
価格290,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業集積度の高まりが期待される橿原市の中心商業地域であり、店舗需要等についても一定の引き合いが認められ、地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、奈良県北・中和地区における主要鉄道駅周辺及びこれに準ずる商業地域である。需要者としては、店舗等の新規出店を目論む法人及び個人事業主、収益物件の取得を計画する不動産業者等が想定される。近鉄各線「大和八木」駅南側の駅前商業地域については、土地区画整理事業の完了等に伴う繁華性の向上が期待され、潜在的な需要も認められるが、市場における物件の供給数は極めて少なく、取引の中心となる価格帯を把握し難い状況にある。
一般的要因市中心部の駅前商業地では、取引される物件が少ないものの潜在的な需要が認められる。路線商業地については、中和幹線沿いに需要が集中している。

梅本剛氏による調査レポート

不動産鑑定士梅本剛
価格290,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前整備事業の影響を受けているが、景気の影響もあり、現状維持程度で推移している。
市場の特性同一需給圏は、橿原市及び周辺市町中心部及び、近鉄沿線各駅前の商業地域である。需要者の中心は、地場の個人又は法人の事業者、及び広範囲にチェーン展開している事業者等である。近年、幹線道路沿道への、大型店舗の進出が多く見られる一方、既存の商業地域においては需要は弱含みであるが、橿原市の商業中心地大和八木駅周辺の商業地域であり、一定の需要は存在する。取引には個別性が強く、取引価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因人口は微減傾向、高齢化率は奈良県全体より低い。商業地の取引価格はほぼ横ばい程度で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5116281
北緯 135度791365

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)新ノ口駅(地価相場 80,550円/㎡)真菅駅(地価相場 81,900円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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