奈良県橿原市醍醐町３６０番３外(畝傍駅・耳成駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
81,100円
2016年01月01日に行った奈良県橿原市醍醐町３６０番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県橿原市醍醐町３６０番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 81,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 耳成、880m |
| 地積 | 1,096㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 工場兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所及び工場等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南13.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田畑惣臣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 81,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 地積が増加し、形状も変化したが、間口も広くなり、代替競争関係にある不動産との競争力の変化は特に変化しないと判断される。 |
| 地域要因 | 競争関係にある大規模店舗の進出及び一般的要因の影響も一段落し、需給動向は概ね落ち着きを見せ始めるも、未だ予断は許されない状態である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良県北中部を中心とした国道、県道等の道路沿いの路線商業地域を主とする圏域及びその周辺地域である。需要者の中心は地縁性を有する法人事業者等である。未だ、先行きに関しては不透明な部分も多いが、近年、一般的要因の変化を受け当該地域の需給動向も改善しつつある。隣接地買収等の事情のある取引も多く、価格も様々で需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であるが概ね7万∼10万円／㎡程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 橿原市の人口は概ね横ばいである。高齢化等もあり予断は許されないが、全体的に需給動向に安定や好転の兆しも認められる。 |
青木敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 主要幹線道路沿いにある商業地域であるが、商業地の地価は全般的に弱含みであり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、橿原市を中心に桜井市及び周辺市町の幹線道路、準幹線道路沿い路線商業地域。需要の中心は、地縁性を有する地元事業者であり、沿道サービス型施設も見受けられるも、圏外からの転入は少ないと考えられる。当地域における店舗需要はやや弱含みであり、商業地域としての相対的地位はやや低い。かかる中にあって、店舗等の事業用不動産の取引は低迷しており、画地規模もさまざまなため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 全般的に個人消費が低迷し、市内経済は依然として足踏み状態にある。住宅着工も低調で、不動産市場もやや弱含みの状態にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5082622 北緯 135度803 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)新ノ口駅(地価相場 80,550円/㎡)香久山駅(地価相場 58,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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