奈良県橿原市木原町２１番７(畝傍駅・大和八木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,500円

2017年01月01日に行った奈良県橿原市木原町２１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,500円/㎡としました。

奈良県橿原市木原町２１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市木原町２１番７
住居表示 
価格81,500円/㎡
交通施設、距離大和八木、1,200m
地積165㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三和浩氏による調査レポート

不動産鑑定士三和浩
価格81,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離を有する住宅地域で、地域要因について特段変動は認められず、需要も静態的に推移しており、地価の下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はなく、当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪線及び橿原線並びにJR桜井線沿線の住宅地域のうち、橿原市中東部に位置する圏域である。典型的な需要者は、橿原市内に居住する一次取得者層等と想定される。当該圏域に関しては、一定の住宅需要が認められるものの、最寄駅からやや距離を有する地域の需給動向については弱含みで推移している。売買市場において中心となる価格帯は、土地は50坪程度で1300万円台半ば、新築の戸建物件は3000万円前後である。
一般的要因大和八木駅及び橿原神宮前駅から徒歩圏に存する住宅地の需要は安定しているものの、他の地域に対する需要は弱含みで、地価の二極化が進んでいる。

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因接近条件が相対的に劣るが環境条件は概ね良好な住宅地域であり、地価はほぼ横ばいで推移した。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、選好性が比較的高いため、地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね橿原市とその隣接市町の中規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者が主体である。当該地域は、住環境は比較的良好であるが、主要ターミナル駅の大和八木からやや遠く、利便性が劣り、土地の需給動向はまだやや弱含みである。市場での中心となる価格帯は、土地150㎡程度で1千万∼1．5千万円前後、新築住宅で3千万円前後である。
一般的要因人口は横ばい傾向で、高齢化率は県内で相対的に低い。不動産市況は底打ち感があるものの、物件の選別化により住宅需要の二極化が顕著である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5112729
北緯 135度8033499

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)新ノ口駅(地価相場 80,550円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)香久山駅(地価相場 58,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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