奈良県橿原市新口町７３番２５(新ノ口駅・大和八木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,500円

2017年01月01日に行った奈良県橿原市新口町７３番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,500円/㎡としました。

奈良県橿原市新口町７３番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市新口町７３番２５
住居表示 
価格93,500円/㎡
交通施設、距離新ノ口、500m
地積212㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野匡弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小野匡弘
価格93,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因に変化はないが、最寄駅から徒歩圏で比較的根強い需要がある住宅地として、当地域の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも比較的閑静な住環境を維持していくものと予測する。最寄駅に近く人気のある住宅地の地価は、やや上昇基調にあるものと考える。
市場の特性 近隣地域の同一需給圏は近鉄橿原線「新ノ口」駅を中心とした周辺住宅地域の圏域。需要者は奈良県中南部の居住者が中心と考える。近隣地域は従来から徒歩圏内の区画整然とした住宅地という利点で需要は強く、供給が稀少なため、地価はやや上昇傾向にあるものと思われる。土地は2，000万円前後、中古戸建住宅は2，500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は持ち直しつつあるが、地価は、利便性、環境に優れた地域は上昇、その他の地域は下落傾向にあり、二極化が続いている。

藤井敬裕氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井敬裕
価格93,500円/㎡
個別的要因北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。
地域要因最寄駅へ徒歩圏内に立地し、良好な住環境を維持しているが上昇基調に歯止めが掛かりつつある。
地域要因の将来予測近隣地域は最寄駅へ徒歩圏内に立地し、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として閑静な住環境を維持している。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されておらず、当面現状のままで推移するものと推定する。
市場の特性同一需給圏は主として橿原市及び周辺市内を走行する近鉄大阪線及び橿原線沿線の戸建住宅地域の圏域である。需要者は橿原市内の居住者が中心であるが他地域からの転入もある。最寄駅から徒歩圏に立地し、市内でも需要の根強い地域であり、地価はここ数年上昇基調で推移していた。しかし、近年はやや勢いが衰え、上昇幅は縮小傾向にある。土地値は200㎡程度の標準的な区画で2000万円前後。新築戸建物件は3000万円∼3500万円までが中心価格帯。
一般的要因人口は微減傾向で推移。高齢化率は上昇傾向にあるが県下では比較的緩やかに推移。地価水準は地域間で区々であり二極化が顕著になりつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5243043
北緯 135度7911622

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新ノ口駅(地価相場 80,550円/㎡)大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)真菅駅(地価相場 81,900円/㎡)畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)笠縫駅(地価相場 75,000円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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