奈良県橿原市新賀町157番2(畝傍駅・大和八木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


114,000円

2015年07月01日に行った奈良県橿原市新賀町157番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

奈良県橿原市新賀町157番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番奈良県橿原市新賀町157番2
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離大和八木、930m
地積1,651㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに自動車関連店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況東14.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、高度地区
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5193106
北緯 135度7970893

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)新ノ口駅(地価相場 80,550円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)真菅駅(地価相場 81,900円/㎡)