千葉県柏市加賀１丁目１８２７番５０(新柏駅・増尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


120,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市加賀１丁目１８２７番５０(千葉県柏市加賀１−２３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

千葉県柏市加賀１丁目１８２７番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市加賀１丁目１８２７番５０
住居表示加賀１−２３−５
価格120,000円/㎡
交通施設、距離増尾、700m
地積195㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木栄斗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木栄斗
価格120,000円/㎡
個別的要因画地は南方位であり、居住の快適性等に非常に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。閑静で環境面には優れ、需要は横這い傾向と思料される。
地域要因の将来予測地区計画によって良好な居住環境が維持されており、今後も現在の状況が持続するものと予測される。需要は安定的であり、地価水準は横這いからやや下落程度で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は柏市内の既成住宅地のうち、東武野田線沿線の駅徒歩圏内に広がる住宅地域一帯と判定した。需要の中心は30∼40歳代の一次取得者または住替え等を考える高齢層であり、供給は住替えや相続等を契機に売却を考える者等である。近隣地域は良好な居住環境を背景に安定的な需要があり、土地は60坪程度で2000万円強である。購入者の予算には余裕がある場合も多く、古家付を購入・解体後に注文系の建物が新築される取引等がみられる。
一般的要因不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格120,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。南道路の整形地であるが、規模がやや大きく総額が嵩むことから、競争力はやや劣ると判断される。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。駅徒歩圏にあって閑静な住環境が形成されており、需給は安定的で地価は横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄2駅を利用可能な閑静な戸建住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。今後の地価はほぼ横ばい傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東武野田線新柏駅から増尾駅勢圏に存する市内価格中位の既成住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住する30歳、40歳代のファミリー層の第1次取得者であるが、総額が嵩む場合には第2次取得者も需要者となり得る。住環境が良好で需要は底堅く、地価はほぼ横ばい傾向。土地取引の中心的価格帯は165㎡程度で総額2，000万円前後であるが、周辺では総額を抑えるために規模を細分化した取引も認められる。
一般的要因景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8330124
北緯 139度9713099

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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