千葉県柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７(新柏駅・増尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った千葉県柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７(千葉県柏市つくしが丘３−２１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

千葉県柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７
住居表示つくしが丘３−２１−４
価格136,000円/㎡
交通施設、距離新柏、400m
地積266㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東滋晴氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東滋晴
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新柏駅徒歩圏内の住宅地域である。居住環境及び生活利便性ともに良好な住宅地である。需要は堅調で概ね安定している。
地域要因の将来予測特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね市内JR柏駅徒歩圏外ないし東武野田線沿線を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は市内在住者である。市内においても居住環境及び生活利便性ともに良好な住宅地として需要が強い地域であり、地価は安定的に推移している。土地価格で総額3，000万円前後の分譲住宅地が需要の中心となっており、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

宇都宮裕氏による調査レポート

不動産鑑定士宇都宮裕
価格136,000円/㎡
個別的要因対象標準地は、近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見受けられない。
地域要因の将来予測街路の整った閑静な住宅地域である。交通利便性も比較的良好で、当面現状のまま推移すると予想される。価格水準は、当面横ばい圏内で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、柏市内の東武野田線各駅の周辺に広がる住宅地域と判定される。主たる需要者は市内既住の一次取得者層で、一部に周辺市からの転入者も見られる。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。近隣地域は交通接近条件や生活利便性の競争力に優り、その価格水準は標準地程度の規模の更地で3500万円程度、建売分譲については、2分の1程度の敷地規模で3000万円程度の物件が多い。
一般的要因市の人口は増加傾向で推移している。しかしながら、利便性の良否で地域の人口動向に格差が認められ、価格動向の二極化も認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8356092
北緯 139度9666964

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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