千葉県柏市加賀３丁目１９５４番１２(増尾駅・逆井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


122,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市加賀３丁目１９５４番１２(千葉県柏市加賀３−１９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

千葉県柏市加賀３丁目１９５４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市加賀３丁目１９５４番１２
住居表示加賀３−１９−３
価格122,000円/㎡
交通施設、距離増尾、260m
地積106㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗付住宅、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南西14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

薩美奈津美氏による調査レポート

不動産鑑定士薩美奈津美
価格122,000円/㎡
個別的要因地域内において、形状、規模共に標準的であると判断される。個別的要因の変動は認められない。
地域要因小規模な駅前商業地域であり、空テナントの増加など商況は低迷していることから、地域の地価水準は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測低層店舗等が建ち並ぶ駅前商店街であるが、繁華性は劣る。地域に格別の変動を与える要因も見受けられないため当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価は暫くの間弱含み傾向が続くと推定される。
市場の特性同一需給圏は柏市内若しくは周辺都市の小規模商業地域等で、需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業者等であり圏外からの参入者は少ない。最寄駅乗降客の減少傾向が続いており、駅前から続く当該商店街の繁華性は劣っている。また周辺地域のロードサイド店等への顧客の流出が続いており相対的に商業地としての地位の低下が認められる。地域内の不動産取引は少ないものの、100㎡程度の土地で概ね1300万円前後の水準と考えられる。
一般的要因円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。

山崎潤氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎潤
価格122,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因はなく、標準的な選好性を有する。個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からの接近性に優れた既存の商業地域であるが、地域内は住宅地への移行が散見され、徐々に住宅地域との混在を強めていくと予測する。
地域要因の将来予測低層店舗、住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域である。郊外型大型店との競合から需要は弱く、地域は衰退傾向にあり、地価は下落傾向にある。今後も同様の傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線沿線や東武線沿線で、主に千葉県北部に存する普通商業地域。需要者の中心は同一需給圏において地縁的選好性を有する個人・中小企業及び首都圏や全国規模で店舗展開を行っている企業等である。繁華性は低く、出店ニーズの大半は飲食系、ドラッグストアやコンビニエンスストア等であるが、幹線道路沿い等の大型商業施設との競合で顧客獲得には苦戦しており、賃料負担能力も低いため、地価は下落傾向にある。
一般的要因「柏」駅を除くJR常磐線、東武線各駅周辺の商業地域は景気の低迷や、大型商業施設等との競合により地価下落が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度830796
北緯 139度9748291

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県柏市逆井字外和戸１０５１番８３千葉県柏市中新宿字中谷津台１７５番２３千葉県柏市常盤台６４８番４６千葉県柏市中原字拾壱丁１８６８番１４６千葉県柏市酒井根字酒井根後１８８８番２４千葉県柏市南増尾字左大道２２６９番５３千葉県柏市篠籠田字寺前１１４２番千葉県柏市豊四季字八丈２９４番２２千葉県柏市名戸ケ谷字上郷１０５２番千葉県柏市増尾字三本松５１番６０千葉県柏市西原４丁目５７７番３５０千葉県柏市根戸字高野台４７１番７１千葉県柏市酒井根字松ノ木１２１番６千葉県柏市あけぼの３丁目１８６番６９千葉県柏市常盤台６７８番２９０千葉県柏市豊住５丁目７７番８千葉県柏市新柏２丁目１４番５千葉県柏市藤心字慈本寺前１６２番千葉県柏市亀甲台町２丁目１０番１５千葉県柏市豊住３丁目１４５番４４千葉県柏市増尾字平松１６７９番２５千葉県柏市藤心字止井田７３８番８４千葉県柏市加賀２丁目１９５６番１６外千葉県柏市増尾台２丁目１８８１番１０９千葉県柏市光ヶ丘２丁目１７４１番１８１千葉県柏市柏の葉３丁目３番１２

参考：近隣駅の地価相場

増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード