千葉県柏市新柏２丁目１４番５(新柏駅・増尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


136,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市新柏２丁目１４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

千葉県柏市新柏２丁目１４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市新柏２丁目１４番５
住居表示 
価格136,000円/㎡
交通施設、距離新柏、890m
地積152㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小澤勝広氏による調査レポート

不動産鑑定士小澤勝広
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測環境良好な住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測。東武野田線沿線では新柏地区は人気があり、需要は安定的である。今後も地価水準は横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武野田線、JR常磐緩行線の各駅から徒歩圏に存する住宅地域。需要者の中心は、賃貸からの住替えを検討する30∼40代の給与所得者等である。新柏地区は、新柏駅北側の豊住、永楽台に比べて若い世代に人気が高く、需要は安定的で地価は横這い傾向にある。土地取引の中心価格帯は、40∼50坪程度で1800∼2200万円前後、周辺の新築建売住宅は2800∼3000万円台半ばが中心である。
一般的要因景気の先行き不透明感が続き、個人消費はやや足踏み状態にあるなか、市内住宅地は、交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化が顕著である。

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格136,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。街路は区画整然とし、閑静な住環境が形成されており、需要は底堅く、地価は横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。需要は安定的で今後の地価は横ばい傾向にて推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は主として東武野田線新柏駅勢圏に位置する市内価格中位の住宅地域である。需要者の中心は都心に通勤する30歳代、平均以上の給与所得者であるが、取引総額が嵩む場合には第2次取得者も需要者になり得る。新柏駅周辺には生活利便施設も適度に配され、また良好な住環境から比較的需要が安定しており、地価は横ばい傾向。土地取引の中心的価格帯は150㎡程度で総額2，000万円前後、新築戸建住宅は3，000万円台半ばが取引の中心である。
一般的要因景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8392198
北緯 139度9742093

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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