千葉県柏市増尾８丁目９４番４４(逆井駅・増尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


82,400円

2016年01月01日に行った千葉県柏市増尾８丁目９４番４４(千葉県柏市増尾８−３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,400円/㎡としました。

千葉県柏市増尾８丁目９４番４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市増尾８丁目９４番４４
住居表示増尾８−３−５
価格82,400円/㎡
交通施設、距離逆井、700m
地積175㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木栄斗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木栄斗
価格82,700円/㎡
個別的要因画地は南方位であり、居住の快適性等に非常に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因北方近隣にて県道の建設が進んでおり、道路交通の改善が見込まれるが、完成は相当先と思料される。その他、地域要因に大きな変動等はみられない。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動等は予測されない。但し、完成は相当先であるが、近隣地域北方にて県道51号線のバイパス工事が進行しており、16号線方面への交通利便性が高まる可能性がある。
市場の特性同一需給圏は、柏市内の住宅地域のうち東武野田線増尾駅及び周辺各駅から徒歩圏内の地域一帯と判定した。典型的な需要者は都心等へ勤務する給与所得者で住宅の一次取得者層である。近隣地域周辺は、県道の整備に伴って土地が動いており、中古住宅、新築住宅問わず取引件数は多めである。価格は地勢の高低等の環境格差によって幅が広いが、50坪程度の土地で総額13∼1400万円、新築戸建住宅で総額25∼2800万円程度が概ね中心的と判断される。
一般的要因不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格81,500円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地であるが、南道路であることから競争力はやや優る。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏内に位置するが、街路条件等において相対的に住環境の劣る地域であり、依然下落傾向にて推移。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。需要は弱含みで依然下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東武野田線増尾駅から逆井駅までの徒歩圏内に位置する市内価格中低位の既成住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、都内に勤務して家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。景気回復期待もやや薄れ、地価は依然として下落傾向。土地取引の中心的価格帯は165㎡程度で総額1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8284631
北緯 139度9850058

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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